1956-2020年的东京价格走势

对于那些对历史房地产数据感兴趣的人来说，可能无法接受1956年至2018年日本各地新公寓价格。

1990年，日本达到了资产泡沫过度扩张的顶峰，在1985年至1990年的五年间，价格翻了一番。东京23区的新公寓平均价格为5179000日元/平方米，同比增长14％，而东京的平均价格达到1039000日元/平方米，上涨20.6个百分点。包括大阪在内的近畿地区的平均价格同比上涨了27.1％。

房地产价格在1990年代开始下降，2002年到了最低点。这就是所谓的日本低迷十年。 2000年，东京23区的新公寓平均价格为每平方米2295,000日元/平米，开发商开始更多地关注城市地区，而山手环山则不再火热。东京湾的人工岛、包括神户町和江东区，已经经历了几座摩天大楼供应的急剧增加。在2006年和2007年出现了小型泡沫。

在过去的几年中，在1980年代泡沫破灭之前，新公寓的平均价格已恢复到每平30万日元。但这一次的增长率要比泡沫时期温和得多。自2012年以来，东京23个地区的价格平均上涨了33个百分点，远低于1980年代后期130％以上的增长率。

近年来，开发采取了车站周围重建项目的形式，购房者在市场上非常活跃。购房者以空前的价格购买了人工岛上的高层公寓，创纪录的低利率抵消了价格上涨，使房主可以购买更昂贵的公寓。

1990年，东京23区的新建筑和10年公寓的平均价格仅相差1％。 2018年，新建筑的平均价格溢价30％。在琦玉，保险费率为55个百分点，在千叶县，为72％，这是令人惊讶的差异。这是因为潜在的土地价值会严重影响建筑价值。即使建筑物已经老化，土地价值高的地区的公寓仍有较高的剩余市场价值。