10年间，希腊房价及租金分别下降了40%和17.5%

根据欧盟统计局的最新数据，2007年至2019年第三季度，这10多年间，希腊的房价和租金分别下降了40%和17.5%，创下了欧盟国家跌幅之最。

而欧盟区内，这两项数据整体上是上涨的，其中租金涨幅21.0%，房价涨幅19.1%，希腊显然并没有跟随欧盟的趋势。

但统计数据显示，在经历了金融危机后的首次大幅下跌之后，希腊房价在2009年至2014年间保持稳定，然后在2015年初有所提升，2018年呈现急速增长态势，2019年，希腊房价开始强劲增速。

根据希腊银行公布的修正后数据显示：2019年第一季度房价同比增长5.3%，第二季度攀升至7.7%。1-9月希腊房地产价格平均增长率7.4%，雅典市更是突破双位数，达到10.3%。而在2018年，该国房价的年平均增长率还不到2%。这其中，楼龄5年以下的新房价格上升幅度比楼龄超过5年的旧房更大，前者同比增幅2.9%，后者为2.2%。

房产专业人士表示，经济复苏，政府的一些了有效改革错失以及由此带来的投资者信心高涨是房价提升的因素。除此之外，购买房产的大量海外资金流入也是希腊房价逐年飙升重要因素。

有数据显示，2018年希腊海外资金注入金额从2017的4.147亿欧元猛增至11.2亿欧元，涨幅高达172.1%。2019年上半年仍然保持高增长率，达到94.6%，从2018年同期的3.785亿欧元增至7.366亿欧元。

这样的高增长率，和2014年希腊实行向非欧盟投资者提供5年期居住证的优惠计划密切相关。截止2019年底，希腊的”黄金签证”计划已经为希腊房地产市场赚到了约20亿欧元。这其中来自中国的买家占绝对主导地位，根据希腊企业协会发布的最新数据，中国投资者在希腊黄金签证计划上的投资总额已超过10亿欧元，黄金签证的一大半都发给了中国公民。

这些海外购房资金的汇入是造成希腊房价节节上升的关键因素，特别是短期租赁置业。最近几年，受全球游客欢迎的Airbnb短租民宿在逐渐希腊兴起，刺激了国内国外投资者的购买欲望，带动了租金市场上扬，还给本国房地产市场不断注入新活力。

而随着希腊正式结束欧债危机，涅槃重生，经济强劲恢复，再加上“黄金签证”政策的加持，希腊的房地产市场必定会迅猛崛起。房价上涨是必然趋势，尤其是首都雅典的房价提升会更加明显。

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