泰国房产投资的利好

在泰国购买房屋需要了解两项政策：第一是通往曼谷中泰高铁，第二是EEC东部经济走廊。芭堤雅是泰国的经济特区，与中国的深圳相同，在芭堤雅旁边是一个大型工业园区，称为罗勇，目前中国拥有110家大型企业，其中包括阿里、华为、京东、伊利等。

EEC4个重点项目

高速铁路投资约为220亿泰铢，将曼谷的素万那普机场连接到芭堤雅，并将其无缝连接到芭堤雅的乌塔堡国际机场，以实现中国和泰国之间的互通性，并在60分钟内与泰国的三个主要机场互连。芭堤雅的乌塔堡机场将扩大机场旅客航站楼、跑道以及周围的航空工业和服务领域，预计已完成的旅客数量将达到6000万，将成为东亚和泰国最大的航空中心。

兰查邦深海港是进出口货柜和旅游车辆的集散地，目前正处于三个阶段的扩展，拥有1800万个货柜和300万辆汽车，是世界上15个最大的港口。

罗勇马达普深海港口是用于运输石油和天然气以发电并支持全国的石化工业，它是泰国最重要的化工港，目前处于扩建的第三阶段。

“北京的住房价格如此昂贵，以至于你70万元人民币也买不到一个厕所，但是在曼谷，你可以买到一间设施齐全的公寓，周围的生活设施非常齐全，生活成本也不高。” 这是近期某天早晨的微博主题，由21世纪经济报道采访退休养老的买房客户发表。

　 泰国房地产中心指出，今年上半年中国买家主导了曼谷房地产市场。随着未来几年内许多中国买家进入曼谷的公寓市场，价格趋势将继续上升。

1、2018年，资产净值最高的集团在进行投资分配时，曼谷成为“非常稳定的房地产市场”，并占据最大比例。

2、2018年，将近一半（约48％）的国内投资者将在泰国投资，而其余52％的投资者将在其他国家投资。

3、 2018年，中国投资者以“投资”为目的在泰国投资了50％，然后选择了养老（23％），假期（18％）和教育（9％）。值得一提的是，越来越多的家庭把孩子送到泰国的国际学校，去接受更具有性价比的国际教育。

4、2018年计划在泰国投资50万至70万元人民币的中产阶级新人，由于泰国购房门槛低，已超过净资产组，成为泰国购房者的主力军。

5、中国投资者2018年打算在泰国购买房地产的年龄分布：31-45岁（40％）具有外国投资理念和远见，是主要关注对象，而55岁以上（35％）的人则是选择美丽风景的舒适场所退休后，年龄在30岁以下的年轻人所占的比例为15％，并且从90年代开始就有一些新兴的潜在群体。

高租金收益推动房地产增长

泰国的房地产土地已经私有化，并拥有永久性的财产，曼谷的价格在过去十年中每年以5％到10％的速度增长，目前的房地产市场仍处于起步阶段，对外国买家没有任何限制。在泰国生活和工作了很长时间的中国买家中，还有来自阿里巴巴和京东等高科技公司的海外侨民，由于商业原因，您可以租房子直接购买房地产以抵消租金和海外收入。

在2019年第二季度，中国买家对泰国住房的询价同比增长74.2％。泰国已超越日本，澳大利亚和美国，使其成为海外买家最受欢迎的目的地。其中，首都曼谷是中国买家中最受欢迎的，其次是清迈和芭堤雅等热门度假胜地。

生活方式

“与选择美国和澳大利亚等热门投资地区的投资者相比，中国买家对泰国房地产感兴趣，对房屋购买的高需求主要是对教育、医疗保健、生活方式、价格和娱乐等方面的考虑。 ”

据统计，为实现投资目标，泰国购买房屋的比例比其他国家高21％，“第二套房”或“住宅房屋”的比例比“退休金”高148％。目的率为189％。

合理的房价

对于中国买家而言，合理的价格是吸引人们关注泰国房地产的重要因素。 2018年，中国买家在全球咨询房地产的平均价格为308,000美元（约950万泰铢），其中大多数人担心总价格约为25万美元（约770万泰铢）。因此，泰国非常适合对总资产价格敏感的中国买家，泰国尚未出售的新房平均价格仅为90,146美元。

其中90％以上为一居室或一居室的购房公寓，总价在60万元至110万元之间。 “地铁站附近的一些便利设施和一些周边设施的基本使用率都超过85％，便于出租。”

在各种有利条件下，泰国房地产已成为对本国客户外国投资的趋势，这是一个选择泰国优质房地产进行购买者投资的机会。