2019泰国曼谷地价或出现十年来首次下跌

房地产分析师表示，预计曼谷地价今年将持平或出现10多年来的首次下跌，主要原因是经济放缓，以及土地和建筑税将于明年初生效。房地产咨询公司世邦魏理仕泰国董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示，有大量地皮可供出售的土地所有者越来越多。“一些从未想过出售土地的房东可能会受到当前经济放缓的影响，”她说。“他们提供更多可谈判的交易或灵活的价格。

”SET-listed开发商Origin Property Plc的首席执行长Peerapong Jaroon-ek说，一些土地所有者已经将地块交给公司进行土地交易。他说:“已经向我们提供了很多地块。”Surawongse Road上的一块地块过去的价格是每平方哇70万铢。现在的售价是50万铢。”

Aliwassa表示，一些土地所有者提供租赁选择，以将即将征收的新税带来的新成本降至最低。根据土地和建筑物税，空置土地的税率将在0.3-0.7%之间，每三年上涨0.3%。

在Phloenchit路上的一莱空置地块，税率将为每年200万铢。Aliwassa女士说，由于如此多的地块以更可协商的价格出售，曼谷今年的土地价格将比去年下降5-10%，或者持平，这是自2009年汉堡危机以来的第一次。

世邦魏理仕的数据显示，全国土地价格的平均涨幅约为每年2-3%，曼谷为5-6%。过去几年，曼谷的土地价格每年上涨10%以上。据财政部数据，这两家公司的股票在曼谷的平均涨幅为2.45%，在全国范围内的平均涨幅为8.34%。Aliwassa表示:“去年，土地所有者可以提出任何价格，但今年他们的要求更为灵活。今年将是一个从过去几年的卖方市场向买方市场过渡的时期。”她表示，住宅行业受到经济放缓的显著影响，因为过去4年的市场增长是由外国需求推动的。

去年，外国买家购买了920亿铢的房产，其中43%来自中国买家。当中国市场放缓时，公寓市场暴跌。TM30的移民申报要求给外国人带来了问题，使一些外国投资者撤出了公寓市场。”她预计，公寓市场的放缓将持续到明年，因为没有任何积极迹象可以重新点燃市场。但也会有一些外国买家趁这段时间选择入手坐等升值。他们认为，经济不景气只是暂时的，房地产的市场还会继续保持着上升的趋势。

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