加拿大买房实操攻略，助力您的海外投资之路

加拿大是一个社会各方面都具有极大优势的国家，不仅很多移民者对这个国家很感兴趣，很多投资者也开始将目光聚焦于此，如果您打算在加拿大购房，以下内容是您需要了解的。

加拿大购房实操指南，助力您的海外投资之路

1确定意向及购买

将对于房屋的需求，包括目的地城市(多伦多/温哥华/蒙特利尔/等等)、地段(市中心/华人区/靠近大学/等等)、物业类型(独立屋/双拼别墅/联排别墅/公寓)、交楼时间(期房/准现楼/现楼)等信息告知房屋经纪，经纪协助找寻意向物业。

选定心意物业后，需要通过经纪下Offer，也就是告知卖方愿意以多少钱购买该物业，经纪会与卖家进行价格及合同条款的谈判。一般如果是一手楼花的购买，价格就是开发商的售价，合同条款也基本是标准条款，没有太多改动的空间。

Offer经过买卖双方同意后，部分特别热销的新开盘项目可能需要支付5,000-10,000加币不等作为定金。随后我们可以在经纪的协助下进行购买合同的签署，本人不一定要到加拿大当地，也可以通过电子签完成。完成合同的签署后，按合同约定的时间把第一笔房款(一般是总房价的10%)汇到第三方律师的监管账户，这个交易就算成交了。

2交房和过户

交房的时候最重要的两个环节就是贷款和办理过户。这里我们将多伦多和温哥华分开来细说。

很多买家会觉得多伦多的楼花在收房的时候比较复杂，因为涉及到两次交接。开发商一般会在交房前半年左右告知买家Occupancy Date，会发生第一次交接，也是Interim Closing(入住交接)。简而言之，我们可以合法在房子里居住，但产权还是属于开发商的，所以这个阶段还不涉及贷款和付尾款，买家需要向开发商支付一笔Occupancy Fee，同时可以安排验房师做交房前的验房，以及开始准备贷款。

买家可以直接联系加拿大5大银行直接申请，包括像RBC、CIBC、BMO、TD、Scotiabank都是可以给海外人士提供房产贷款，一般收到申请人的资料后银行就会出具一个预批，对于海外买家来说最低首付款是35%，贷款一般可以贷到60-65%。

临近交房时间，开发商会提前21天告知买家Final Closing Date(最终过户时间)，这时买家一定要第一时间通知贷款银行，贷款银行会安排进行房屋评估，评估后才能顺利放贷款，同时也是律师最为忙碌的时候，买家的代表律师会计算好我们交接时需要支付的杂费以及尾款，同时确保贷款顺利放款，那到了Final Closing Date那天，律师会拿着买家签署好的文件以及已支付的尾款和开发商办理交接过户，房子就正式过户到买家名下了。

就温哥华的楼花而言，并没有Interim Closing这个环节。一般开发商会提前半年告知Final Closing的时间，我们收到通知后最重要的就是准备贷款申请，临近交房前两周预约验房，其他的细节和上述多伦多房产的过户环节相近。

整个过程里最重要的就是与销售经纪以及开发商的客服代表保持好沟通，知道每个重要的时间节点，按部就班完成每个事项即可。更多有关加拿大购房的资讯，欢迎您继续关注科领出国。

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