泰国房产投资：别墅House、公寓Condo都有什么区别？

Condo 和 Apartment 在中文中一般都被翻译为“公寓”，其实是不准确的，造成一些混淆。在泰国房产投资时，Condo是指私有公寓，拥有电梯、游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待、等公共物业配套设施的高端公寓，每户都有产权证。

Condo 有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。泰国房产网上所有在售楼盘公寓不经特别指出一般都是指配套齐全的 Condo 私有公寓。

Apartment 是指出租单元房，通常无物业配套设施，一般档次也没有Condo高。通俗说是铁打的营盘,住户都是流水的兵,不拥有产权,只交租金外加其它费用,如水,电,TV等等。

泰 Apartment 也可叫“独立公寓”，这类公寓只有一位业主，不能分割销售，一般用作出租用途；Condominium 则是“共管公寓”，以分割产权，由业主共管，业主委员会在泰国政府部门注册成为 Condominium。

泰国联排别墅 Townhouse 是的原始含义是“联排住宅，有天有地，独立的院子和停车位”，是二战以后西方国度发展新城镇时出现的住宅形态，表现为由几幢三层的住宅并联而成。Townhouse 是公寓和别墅的中间形态。有时也译为联体别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

泰国别墅

泰国别墅 Villa 为低密度、低容积率，一般拥有私家花园及泳池、一个以上停车位，占地面积很大，私密性极强，是住宅发展的终极方向。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的"新贵一族"，适宜居住及度假。在泰国别墅一般价格实惠，物业费用低，是公寓的25%，泰国本地居民居住一般都会倾心别墅和联排别墅，公寓是在泰外国人的第一倾心。

Townhouse 既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积率在0.5到0.8之间。花园不太大却每户都有，居住品质较高。

Townhouse 价格也在别墅与公寓之间，适宜更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所，也可作为第二居所。主要有双拼（两栋相连）、叠拼（比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、连排（三栋以上并联）三种类型。

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