全面解析介绍希腊移民升价50万是真的吗？

九月底以来，希腊黄金签证将会提高到50万欧的小道消息开始满天飞，国内很多移民中介公司迫不及待地开始了一波又一波的宣传造势活动：快点来买啊，再不来买就涨价了。

深入研究之后，我认为这是一个假消息，是一个谣言。我的理由如下：

1、搜索这条消息的信息源头是一家不明来历的希腊本地「小报」，希腊本地的主要媒体没有报道，国外的主流媒体也没有报道。

2、搜索希腊议会、希腊总理府、希腊内政部、希腊公民保护部等希腊政府机构的官方网站，也没有找到类似的信息。

3、我请我的希腊朋友去咨询他们认识的希腊「大人物」，反馈回来的消息是，他们没有听说过这个「说法」。

4、希腊政府2013年出台「黄金签证」计划（新民主党执政期间）的目的，就是吸引外部投资者，虽然已经运行了6年多，但签发的主申请人永久居留身份，不过5302张（截至2019年9月30日）。我认为，以25万欧元为投资门槛的希腊「黄金签证」计划，只是刚刚开始，刚刚上了轨道，保持政策的稳定性才是第一要务。

明白了这些，也就明白了希腊为什么推出「黄金签证」计划，一句话，通过引入外部投资者来「抬高」房价，先让房主解套，再让银行和政府解套，最终帮助希腊停止恶性循环，进入良性循环。

5、如果希腊政府把投资门槛提高到50万欧元，就意味着希腊要与西班牙、葡萄牙等国家开展直接竞争。不得不说，和西班牙、葡萄牙等国家相比，希腊的综合竞争力（吸引力）还是要差一些，很多人就不会再选择希腊。

6、退一步讲，希腊政府如果想从「黄金签证」计划中获得更多财政收入——目前只能从中获得房地产交易税和市政税等小额收入，比例大约是房价总额的3.09%，提高到50欧元并不是一个好方案，最简单的办法就是增加捐款的要求，比如变成「25+5」——维持25万欧元投资门槛的要求不变，同时增加向希腊政府捐赠5万欧元的要求，这样做，既简单又有效。

7、再退一步讲，即便希腊政府有意把门槛提高到50万欧元，从前期酝酿到提出议案，再到议会讨论，再到议案被投票通过并成为法律，再到法律正式实施，至少需要一年的时间。也就是说，即便从今天开始提出议案，「50万欧元」法律生效也在2021年1月1日以后了。

8、希腊黄金签证要提高到50万欧元的消息，很可能是移民中介和希腊本地房产中介联手策划的营销事件，这种涨价预期将会刺激很多犹豫不决的人尽快采取行动。

9、不过，希腊的经济在慢慢复苏，房价也在上涨——和2007年的房价最高点相比，希腊房价的跌幅依然超过30%，如果你有计划通过购房获得希腊永居身份，晚行动不如早行动。

以2007年的房价为基准，2018年希腊的房价只有2007年的60%，下跌了40%。具体来说，5年以内的“新”房，2018年的房价是2007年的61.9%，下跌了38.1%；5年以上的“老”房，2018年的房价是2007年的58.9%，下跌了41.1%；雅典的房子，2018年的房价是2007年的57.7%，下跌了42.3%。

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