办理葡萄牙移民有什么税费？

随着葡萄牙的“黄金居留”项目如火如荼，稳步前进的推进，吸引了一大批中国高净值投资者投资于此，但是在投资人们购置完葡萄牙房产后，随之而来的就是一些“麻烦的”后续事务，例如繁杂的税务系统，这让一些投资人们实在摸不清头脑。而最近又到了葡萄牙一年一度申报税的时候了，想必近期不少投资人陆续收到了税务代表通知报税的邮件，那么大家对葡萄牙的税务知晓多少呢？彼岸小编今天来给大家科普一下！

投资前房屋交易相关税种

1、房地产持有税(IMI-Municipal Property Tax)

房地产拥有者每年应缴纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

2、印花税(IS)

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收莹税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取莹税,税率从0.04%-25%不等,此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

3、增值税(VAT)

增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。

4、房地产转让税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税,是买方对所购物业的应缴税款。税费征收的基数，取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。

投资后房产持有以及租金收益相关税种

1、房地产税(IMI)

每年需要缴纳的房产税就相对来说比较简单一些。税务代表会发来一封邮件，因为每年所缴纳的金额都是相同的，所以各位投资人只需将邮件内的金额通过网银转账的方式转给税务代表，然后由税务代表支付给税务局，值得一提的是，一般税务代表会在邮件里写明要在哪一天之前转完，如果您不想缴纳高额罚金，那请您一定要按时将税费转给税务代表。

IMI 的税率为房产价格的0.3%-0.5%左右，每年支付，缴付时间为每年的四月底、七月底和十一月底。根据金额不同，支付时间也不同：（税务代表一般会在3 月开始提示客户缴纳IMI，而且我们建议客户一次性支付，不要分三次，免去多次支付的麻烦。）1）如果税额少于250 欧元/人，则只能4月底支付;2）如果税额在250-500 欧元之间，则可以在四月底和十一月底分两次支付;3）如果税额超过500 欧元/人，则可以在四月底、七月底和十一月底分三次支付。

Tips：如果不在截止日期前没有完成缴税，需缴纳20 欧元的罚款。

2、个人所得税(IRS)

简单来讲就是政府机构对自然人的个人所得征税的一种方式。主要包含利息/股息/红利所得、工资/薪金所得、财产租赁所得等等。在葡萄牙已购房的投资人大多都不在葡萄牙长期居住，其所得来源主要是房产租赁的收入，所以投资人需要缴纳个人所得税。A. 缴纳时间?

税务代表通常会在2月底或3月初就开始通知投资人报税了。投资人需要及时配合税务代表确认收入情况。IRS 税单提交截止日期是5 月15 号-31 号（以税务代表通知的截止日期为准），打款截止日期在7、8 月，税务代表收到税务局正式通知后，会通过邮件通知投资人们缴款的具体截止日期。支付方式依然是投资人确认金额后需将邮件内的金额通过网银转账的方式转给税务代表，然后由税务代表支付给税务局。

B. 房屋租金如何计算？租金收益税占租金收入的28%；如果租客为个人，投资人需要自行承担该金额；如果租金支付方是公司，按照葡萄牙的法律规定，该公司需要帮房东预扣代缴25%的租金税， 第二年客户需要支付的租金税金额=实际需要交纳的金额（即为租金的28%）-已经预扣金额和可以抵扣的金额，多退少补。如我们设需要报税的租金为X, 可以抵扣的金额为Y, 那客户来年报税时需要支付的租金税计算公式是：（X-Y）28% - X *25%

Tips：如未按时缴税，依然还有罚款需支付37.5 欧元罚款2.房屋的维护，修理费用，市政财产税和印花税可从租金收入总额中扣除。

好了，本期科普小课堂就到这里了，彼岸小编再次温馨提示给各位投资人，不论在哪个国家长期拖欠税费不仅影响居民身份，投资人的房产还有可能会被税务局拿去抵押或者变卖。所以投资人一定自己要重视起来！避免因税费拖欠造成不必要的经济损失。如果有税务方面的问题，应及时联系税务代表，让其协助解决。

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