希腊房价上涨 未来几年发展空间大

在未来几年中，预计将有2万多种不同类型的房地产通过直销或拍卖的形式上市，这将对价格产生明显影响。

涉及构成不良贷款组合抵押的房地产，将在未来几个月内出售给投资基金和投资集团，例如Apollo Global Management阿波罗全球管理和贝恩资本Bain Capital、Centerbridge其中一些已经上市。贝恩资本（Bain Capital）于今年7月进行了首次出售，并出售了一座重要建筑物，筹集了3500万欧元。总部位于波士顿的私人投资公司以4.3亿欧元的价格收购了Amoeba NPL投资组合。该投资组合包含约2,300项资产作为抵押。在这个阶段，贝恩开始向机构或私人投资者出售二级物业。阿波罗（Apollo）以3.3亿欧元的价格收购了Jupiter投资组合后，就通过首次出售积极参与了这一市场。

The NPL一揽子计划需要10亿欧元，并且估计将包含1,700多个抵押房地产，总额超过5亿欧元。这些资产中的大多数（约40％）与住宅房地产有关，其他与商业房地产以及数十家酒店资产有关。消息人士称，债务追收过程仍在进行中，大多数借款人选择了拍卖方式。在这种情况下，预计将在几个月内拍卖1,000多个房地产。该过程从4月或5月开始，涉及数百次房地产拍卖。

债务人的另一种选择是在有关资金的同意下获得出售，在这种情况下，借款人接受出售财产以偿还债务。第三种选择是在注销后偿还债务，这意味着您持有债务人拥有的抵押品（即房屋）。同时，房地产市场专家指出，阿尔法银行（Alpha Bank）持有的70多个房地产的销售过程已经开始，并且作为木星项目的一部分，这些房地产已转移到阿波罗。这些对投资者更具吸引力，因为它们是银行本身吸收并整合到其投资组合中的资产。该物业估价超过5000万欧元，出售给了主要的房地产服务公司，包括住宅房地产，办公楼和数家酒店。这不是大规模的出售，因为每个资产都是单独出售的，就像贝恩资本出售的资产一样。贝恩（Bain）与阿波罗全球管理（Apollo Global Management）和要塞（Fortress）一起，跟踪有关Alpha Bank不良贷款和抵押的海王星土地项目。 （贷款属于110家中小型企业，包括4000笔抵押贷款，价值约110亿欧元，其中约30％为商业资产（办公室和商店），其中20％为工业房地产，其中包括酒店，土地和物流设施。

在未来几周内，市场预计将从Symbol投资组合中获得更多房地产，国家银行将在几周前将其出售给Centerbridge Partners LLP和Elliott Advisors（UK）Limited联合体。投资组合包括12,800笔不良贷款，其中8,300笔是抵押贷款。该组合以2.5亿欧元的价格售出。国家银行宣布Cepal Hellas将管理该投资组合。国家银行还将决定在未来几周内出售另一项带有抵押的项目标志，该项目拥有约6,000个资产，总额达11亿欧元。这些主要是商业房地产（办公室，商店，物流）以及酒店和工厂。雅典只有1/4（27％），希腊北部只有23％。该投资组合包括延迟支付的总资本12.5亿欧元，银行的总要求（包括利息）为22.5亿欧元。上市方案包括针对小型企业的7,300笔递延贷款。项目图标分为两个部分。第一部分包括对137家中小企业的贷款，资本金9.59亿欧元，第二部分包括5.5亿欧元的小企业和小企业贷款。这项非约束性的提案于10月15日提交，阿波罗，中心桥，堡垒和埃利奥特-贝恩财团入围。根据时间表，有约束力的投标书将于12月中旬提交。房地产市场官员认为，为了吸收上述资产，银行应促进自身融资。

　还应加强在线拍卖，因为您当前使用的平台形式并不是特别用户友好。如今，拍卖进行透明的方式有效地阻止了单个购买者寻求购买，因为单个购买者必须获得所需的现金流（这不是一件容易的事），因为候选购买者无法完全理解每种资产的特征。因此，资产选择是一个高风险的过程。