温德姆拉亚度假酒店，如此高的入住率你怕了吗？

作为推动酒店经济效益的两驾马车，入住率(也称为“入住率”)和平均房价是衡量酒店收入的两个核心指标。由于区域经济发展水平不同，平均房价很难成为比较不同档次和类型酒店的依据。因此，入住率自然成为酒店业经营水平的一个标志性指标从国际惯例来看，酒店通常采用70%的入住率作为盈亏平衡点。

1、运营前酒店的固定成本

理论上来说入住率对酒店的重要性取决于酒店行业和产品特性。一是固定成本高，二是产品不耐储存。根据国外研究，酒店企业85%的成本在开业前是固定的。

根据经济学的必须掌握了解的要点，从理论上讲，在出售客房的收入能够抵消当天酒店客房的固定成本的前提下，酒店为客人提供的房价只能达到收回酒店可变成本或边际成本的水平。

其次是酒店产品的不可储存性酒店客房在生产后不能储存，可以像制成品一样从一个地方运输到另一个地方。不管房间是否出租，都要支付固定费用。一旦房间没有租出去，这一份额将永远无法收回。

2、入住率的盈亏平衡点

有此，对于酒店业来说，必须点赞入住率。可以采取一系列营销措施来确保酒店的入住率足以达到盈亏平衡点。到那时，客房的总收入将至少满足收回固定成本的基本要求。

该行业的入住率通常为70-80%。提高入住率的另一个不可避免的问题是价格。对于酒店管理来说，入住率会受到价格控制的影响，当然，更重要的是为客人提供差异化的价值。

随着全民度假时代的到来，不断增加的游客数量为泰国旅游业创造了营收奇迹。与此同时，旅游地产以迅雷不及掩耳盗铃之势，开始占领泰国房产市场，特别是普吉岛这类旅游城市最为热门。

巨大的住房需求更催生了房地产行业的火爆!普吉岛作为一处老牌度假胜地每年吸引着无数中国游客向往，而当地的房产市场是全球房产市场刚开发的处女地，普吉岛购房可以放心大胆投资，丰厚的资本回报率和稳定的投资环境吸引着全球投资客的目光。

STR在其最新的亚太地区报告中指出，2019年10月普吉岛的入住率同比增长5.5%，达到了65.6%。在STR亚太报告发布之前，旅游与体育部发布了10月份的旅游抵达统计数字。该报告称，来泰游客数量增长了12.51%，从去年10月的2,704,002人次增加到今年10月的3,042,282人次。

其中，普吉国际机场今年10月接待了409,316名国际旅客和11,299名泰国国民，这使普吉岛入境旅客总数达到420,615人。据旅游与体育部报告，10月份全国旅游收入也增长了9.27%，从去年的1352.63亿泰铢增长到1478.01亿泰铢。

而我们拉亚度假酒店就是诞生在普吉岛北部高端富人区内，在如此有限的土地资源下的五星级高端酒店项目，非常稀缺。项目距离拉妍海滩仅400米，步行即可到达，毗邻邦涛海滩和奈通海滩。相对于芭东海滩的热闹喧嚣，这里更多了一份静谧、高贵和安宁。

拉亚酒店/公寓项目位于普吉的国度级海岸生活保护区，周边即是Sirinat西里纳国度公园，面积为90平方公里，近普吉岛的1/5，这里资源丰富，生态多样。酒店自有配套设施商务会所、SPA、全天候餐厅、儿童娱乐、特色泳池、屋顶酒吧，细致入微地满足住户不同的度假需求。

普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的氛围，吸引着越来越多的游客。普吉岛全年酒店入住率较高，旺季酒店入住率可达90%，淡季入住率为50%，年平均入住率达到70%，酒店投资回报率稳定可观。所以说投资人士无需担忧酒店的入住率过低导致亏本！

项目还由国际知名管理企业—美国温德姆酒店管理集团进行运营管理。在温德姆的管理之下，由于品牌效应酒店的入住率将会上升到另一个层次！

拉亚度假酒店经济效益拥有两匹黑马，普吉岛入境游客总数达到420,615人这意味着酒店的入住率居高不下且平均房价也会持续上涨！接下来小编给你介绍一下拉亚酒店投资价值：

投资价值一：按工程进度分期打款，减少现金流占用，低投入，高回报，度假轻资产；

投资价值二：中国全球资产配置领军企业和泰国地产上市公司联合打造，五星级酒店运营商专业管理，为投资保驾护航；

投资价值三：与温德姆酒店运营集团签署15年托管协议，前5年每年7%固定收益，后10年与酒店运营公司按比例分成，包租期间赠送物业费，并赠送每年旺季15天免费度假权或30天淡季的“免房费入住权”，奢享高端海滩，投资度假兼得。

拉亚度假酒店具有首付低，回报率高，13年可收回成本亮点等亮点，同时温德姆知名酒店管理集团的进驻，使项目成为市场上难得一见的高投资回报产品。火爆市场，看得见的投资价值，收益能力有目共睹。

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