海外购房的优势只有房产增值和租金?NONONO， 这些隐形福利不了解就亏大了!

自从政府定下了“房住不炒”的房地产市场主基调后，各种限购、限贷、限售的地方政策频出，让楼市凉意阵阵。而在房价横盘的形势之下，国内房产的投资价值让投资者们意兴阑珊：就租金回报率而言，连银行定期存款利率都比不上，实在不是什么明智的选择。

因此，越来越多国内投资者纷纷瞄准海外房产市场，希望从中发掘出“回报”更高的房产项目。这里的“回报”，不仅有租金和房产增值收益，还有更多您意想不到的附加价值。那么，您知道有价值的海外房产，是什么样的吗?快跟紧科领小编的脚步，全面了解一下吧!

　　我们先来看看和“钱”有关的部分——租金收益率、汇率和房产增值。

租金收益率，是国内外房地产投资者都会关注的一个指标，由年租金/房屋总价*100%得来。一般来说，租金越高，房价越低，这套房产的租金收益率也就越高，其投资价值自然更高。单就租金收益率来看，美国休斯顿、达拉斯、芝加哥，在今年上半年跃居全球前三，凭借5.9-8.1%的平均租金回报率，让房产投资者收获不菲。

汇率这个指标的波动性更强，如果选择置业的国家，汇率一路下行，其房产的投资价值也会受到损害。求稳的投资者，可考虑投资日本房产，日元作为备受全球投资者青睐的避险货币，币值稳定，波动小，其房产的汇率风险也更小，投资价值相对更高。

寻求高收益的投资者，则可考虑投资土耳其房产。土耳其目前处于汇率洼地，但该国投资发展势头迅猛，正值房产抄底期，未来升值空间巨大。同时，在土耳其购房，还可一步到位2代拿护照，审批快至3个月，更是跳板英美的理想选择，近来备受国内外投资者的青睐。

房产增值，是与海外房产投资价值关联度最高的一个指标。如果说，租金是细水长流的稳定收益，增值就是能使财富翻番的法宝!以泰国为例，曼谷和普吉岛的房价增长势头，与国内十几年前如出一辙，而且泰国不单是房价年年上涨，租金回报也高至5%-10%，汇率更是一路上扬，三项指标叠加，让海外投资者赚得盆满钵满。

资金收益，其实是海外房产价值中，非常微不足道的一部分，投资人还可由此收获众多附加价值，且听科领一一道来：投资塞浦路斯、圣基茨房产，可收获小国护照，免签通行150+个国家和地区，解决CRS困境，为搭建离岸公司提供方便;投资西班牙、葡萄牙、希腊房产，可一家三代拿身份，子女享免费公立教育，未来直通欧美名校;投资美英加大国房产，可实现以房养学，平衡子女海外教育支出;亚洲房产，可实现养老、医疗、度假一步到位的生活规划，洁净的自然环境、相似的人文环境和发达的医疗水平，使房屋自住、出租更轻松!

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