新西兰房屋限购，海外投资人何去何从？

新西兰统计局的最新数据显示，政府海外投资者限购政策实施生效后，海外买家在新西兰的购房数量有所下降。的确，2018至2019年，新西兰海内外行业投资者在焦灼中思考，限购政策之下，海外买家何去何从？多项政策持续出现，带来压力，但大多数投资者并未即刻退出，在观望等待时机。

Overseas investment by region (Jan 2013-Dec 2014)Graphic: OIO / KPMG

在低利率和更加宽松的借款规定促使买家大量涌入新西兰楼市之际，上周REINZ（新西兰房产协会）公开了今年10月份新西兰的房价数据。10月份的数据还是有许多亮点的，首先是新西兰全国的房价数据。2019年10月新西兰全国房屋成交中位价首次突破60万纽币，达到了60.75万纽币，相比去年10月份的56.15万纽币增长了8.2%。

本次全国房价上涨的主要推手是奥克兰以外的地区，新西兰除奥克兰以外地区的房屋成交中位价在今年10月达到了52万纽币，相比去年同期的47.9万纽币增长了8.6%。10月份奥克兰的房价相比去年也出现了增长，目前奥克兰房屋成交中位价达到了86.8万纽币，是最近19个月最高水平。

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，奥克兰10月份房屋成交中位价相比今年九月上涨了2.4%，我们看到了奥克兰房价正在回暖。具体到奥克兰不同城区，奥克兰中区房价相比今年9月份上涨了8.2%；Rodney地区的房价相比上个月上涨了6.6%；奥克兰西区（Waitakere City）房价相比上个月上涨了6.3%。REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，奥克兰10月份房屋成交中位价相比今年九月上涨了2.4%，我们看到了奥克兰房价正在回暖。

具体到奥克兰不同城区，奥克兰中区房价相比今年9月份上涨了8.2%；Rodney地区的房价相比上个月上涨了6.6%；奥克兰西区（Waitakere City）房价相比上个月上涨了6.3%。

面对当下局势，海外买家在新西兰到底能购置什么样的房产？有哪些注意事项呢？

现房市场，海外投资者无法触碰，相对直接简单的交易买卖使风险降低，原本对于海外买家来说，新西兰房市热度高，税率低，手续简单，且市场自觉持续推高收益。然而，目前无法入市的情况之下，这是不是一个穷途末路的坏消息呢，其实不见得，现房市场已经达到某种标准下的一个峰值，此时入市未必是完美的选择。新西兰政府开放给海外投资者的一些选项，逐渐成为海外买家崭新的方向。

A． 稳健发展的商业地产

无论是零售，服务，还是其他新老类型公司，逐渐冒尖，政府对各地区的老城区改造，也使得商业地产选择，繁荣向前。

B．新型开发项目近年很多新的楼盘项目处于建设当中，在期房项目开始之后，完成之前，开始申请许可，海外投资者可以凭投资价格入手相关房产项目。很多主要集中在酒店式公寓开发上面。

风险与机会并存，期房项目的初期投入较小，升值潜力以及升值幅度较大，适合长线投资者。

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