昨天一大早
澳洲总理莫里森携手财长向全澳宣布
联邦政府又双叒叕要撒钱了！
前几天一直有消息说政府要颁布针对于住房的救市政策，果不其然，联邦政府于6月4日凌晨宣布了这项计划，持澳洲身份公民可申请$2.5万现金补助，用于新建或翻修自住房。
（图片来源：Daily Mail）
这项6.88亿澳币的Home Builder（建房补贴）刺激计划，将向澳洲人提供2.5万澳元的现金补贴，用于建造新房或翻新现有房屋，从而催生150亿澳元的经济活动，以支持超过100万个建筑业工作岗位。
这个为期六个月的建筑支持计划旨在帮助木匠、水管工、瓦工、建筑工、供应商和电工争取新业务。各州和领地将承担实施HomeBuilder计划的管理费用，2.5万澳元的补贴将通过州税务局直接付给申请人。
该计划从2020年6月4日开始，到2020年12月31日结束。针对价值$15万到$70万的翻修工程及建造价值$75万以下的新住宅建造。申请人个人年收入需低于$12.5万。
也就是说，你之前购买的土地，尚未动工，只要符合政府的价值要求，即可申请$2.5万补助，且在要求时间内动工建造。
（图片来源：Daily Mail）
总理莫里森表示，有了$2.5万补助，加上低利息时代，首次置业的话，另外还有印花税减免和$1万补助，最高可获得$4万补贴。
莫里森政府还要求，只有在6月4日前持有执照的建筑公司才有资格进行建筑工程。
为尽量减少欺诈，建筑商不得与业主有任何关联，必须以市场价提供工程，州及领地官员将对此进行监督。
昨天这一政策直播发布时，还发生了一个小插曲。总理正准备官宣“建房补贴”计划。哪知，才刚说了两句话，突然就被别人高声打断！
打断总理的是当地的一名男子，他之所以如此做，并不是反对“建房补贴”计划，而是因为这场新闻发布会时在他家草坪上召开的！
只见他对着莫里森以及一干位高权重的议员们喊道：“请你们离开草坪好吗?”
“我的草坪才刚刚补种过！”
精心准备的发布会突然就如此被打断，还被要求换个地方进行，莫里森却完全没有生气的样子。
只见他对着男子尴尬而不失礼貌的微笑，然后说道，“当然可以，我们挪一下地方吧。”
捣鼓一阵之后，被打断的新闻发布会才终于得以顺利进行，总理也不得不从头开始进行自己的讲话...
也是很“没面子”了。
言归正传，现在让我们一起来看下要求细则。
申领资格
01.年收入低于12.5万澳元的人，或年收入低于20万澳元的夫妇可申领该补贴（注意：澳洲要求申请人必须是年满18岁的“Australian Citizen”）；
02.购买价值75万澳元以下的将要新建的新房，或者翻修房价不超过150万澳元的旧房（翻新费用在15-75万澳元之间）可申请这项补贴；
03.这笔补贴不可用于投资性房产，只能用于自住房；
04.旧房翻新只限于房屋本身，并以提高房屋的居住条件、安全性为目的，任何房屋主结构以外的部分，包括屋外建设的游泳池、网球场、室外温泉和桑拿房、独立棚屋或车库等不包含在内；
05.工程必须由持牌建筑商完成，因此业主建筑商及DIY翻修者不包含在内。
怎样申领
各州/领地和联邦政府签署合作协议后会即可执行计划，申请人需要提供以下文件
01、身份证明
02、一份由申请人以及被任命的注册或持照建筑商签字、注明日期的合同复印件
03、2018-19年度（或后来）申请人的纳税申报表复印件，证明没有超过要求的收入上限
04、Council的批准文件
05、建筑合同或入住证明书
06、土地价值的证明文件
关于所需文件的更多信息，各州/领地的相关部门会提供。
此外，联邦政府的5%首付计划，各州及领地提供的首次置业者补助金都可叠加。
下面我们来看看，首次置业者在各州到底能领多少钱？
维州维州首次置业补助金：1万-2万澳元（城市地区1万澳元，偏远地区2万澳元）
联邦政府的5%首付计划：最高1万澳元
加上HomeBuilder补贴，总共能领4.5万-5.5万澳元，适用于价值不超75万澳元，并在过去5年内建造的住宅。
除此之外，价值在60-75万澳元之间的首次置业者还可获得印花税减免。
详情可参考https://www.sro.vic.gov.au/first-home-owner
新州新州的首次置业补助金：1万澳元
联邦政府的5%首付计划：最高1万澳元
加上HomeBuilder补贴，最高能领4.5万澳元，适用于价值不超75万澳元、以前没人住过的新建住宅。
除此之外，价值不超80万澳元的住宅可减免全部或部分印花税。
详情可参考https://www.revenue.nsw.gov.au/grants-schemes/first-home-buyer
昆州昆州的首次置业补助金：1.5万澳元
联邦政府的5%首付计划：最高1万澳元
加上HomeBuilder补贴，最高能领5万澳元，仅适用于价值75万以下的住宅。
详情可参考https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/financial-helpconcessions/qld-first-home-grant
塔州塔州的首次置业补助金：最高2万澳元
联邦政府的5%首付计划：最高1万澳元
加上HomeBuilder补贴，最高能领5.5万澳元，适用于新建或待建住宅。
除此之外，房屋价值不超40万澳元时，可获得塔州政府提供的物业转让税折扣50%。
详情可参考https://www.sro.tas.gov.au/first-home-owner
首都领地联邦政府的5%首付计划：最高1万澳元
加上HomeBuilder补贴，最高能领3.5万澳元。
除此之外，年收入低于16万澳币的首次置业者无需缴纳印花税，该优惠政策不仅适用于购置新房，也适用于二手房和空置土地。
详情可参考https://www.revenue.act.gov.au/home-buyer-assistance/home-buyerconcession-scheme/home-buyer-concessions-from-1-July-2019
南澳南澳的首次置业补助金：1.5万澳元
联邦政府的5%首付计划：最高1万澳元
加上HomeBuilder补贴，最高能领5万澳元。
详情可参考http://www.revenuesa.sa.gov.au/grants-and-concessions/first-homeowners
西澳西澳的首次置业补助金：1万澳元
联邦政府的5%首付计划：最高1万澳元
加上HomeBuilder补贴，最高能领4.5万澳元，适用于价值75万澳元以下的住宅，除北纬26度线以北地区，价值可达到100万澳元
详情可参考https://www.wa.gov.au/organisation/department-of-finance/fhog
北领地北领地的首次置业补助金：1万澳元
联邦政府的5%首付计划：最高1万澳元
加上HomeBuilder补贴，总共能领4.5万澳元。
除此之外，北领地对买房者提供了许多补贴、优惠及折扣，所以或能领到更多补贴。
以往历史告诉我们，重启房产行业是经济复苏的一个关键。
如此的激励政策以前就有过，在2008年全球金融危机的时候，澳洲政府就为了刺激房产行业，给了首次买房者每人$21000的补贴。
澳洲政府推出的这项补贴政策，不但可以刺激经济发展，还能解决不少人的燃眉之急。
可以说，真正做到了“双管齐下”！
也真心希望未来如此惠民的政策还能更多，造福所有受到疫情影响的人们...
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