投资泰国房产究竟靠不可靠？泰国房价上涨的原因是什么？

几年前，提到海外投资，可能很多人第一会想到的是英国、美国、澳大利亚、加拿大等一些国际大国，但是如今除了这些热门国度，很多投资者将眼光不断放宽，逐步将一些东南亚的国度列入自己的投资目的国度，而泰国房产更是成为各位投资者的心头好，很多投资者纷纷涌入泰国，来实现自己财富的保值增值。

泰国房价涨幅一直稳定增长，租金回报率高

在过去的五年里，泰国房价的年涨幅一直保持在8%到10%的稳定水平，这一数字对经历房价飙升的人们来说似乎感觉并不有太大的冲击力。例如，2015年深圳和2017年广州的年增长率分别为74%和32%。

但是，应该指出的是，这里提到的年增长指的是整个国度，而不是指特定城市。事实上，中国2017年的平均房价上涨为5.5％，2016年全国平均房价上涨了10％。在过去五年中，泰国房价的平均增长率可与2016年房价涨幅最大的中国相媲美。

不同的是，中国正在经历间歇性的暴涨，泰国的上涨则相对比较稳定。更令人惊讶的是，泰国的租金回报率也很高。一般来说，如果房价上涨过快，租金收入就会相对较低，现在中国就是一个典型的例子。在过去的两年里，许多城市的房价翻了一番，低租金回报率更是雪上加霜。尤其是在房价最高的四大一线城市，租金回报率甚至不到2%。

但是，尽管泰国房价在泰国稳步上升，但租金回报率仍然很高，有几个流行的城市：曼谷、普吉岛、芭堤雅等，整体回报率为6.49%，几乎是中国一线城市的三倍。

泰国旅游复游率超高，刺激泰国房产业发展

2018年，超过3500万外国游客访问了泰国，占泰国总人口的一半以上。泰国是东南亚外国游客最多的国度。一个国度占东南亚游客总数的1/4，马来西亚超过2 500万人，新加坡1 740万人。

泰国的土地面积仅占东南亚的11％。究竟为何一个小国度占东南亚四分之一的旅游人口？一方面，泰国的旅游资源和服务业发展很好，另一方面，泰国的重新旅游率很高。

泰国房价的稳定上涨和高租金回报主要是由于大量外国人的住房需求。根据泰国官方数字，目前有180万外国退休人员居住在泰国，这意味着退休后有180万外国人在泰国生活，而在泰国工作或长期休假的其他外国人更不用说了。

以上这些数字，都与泰国房产业的发展产生了千丝万缕的关系，庞大的旅游群体刺激了泰国经济的发展繁荣，同时很大一批游客定居成为泰国的常住人口，又再次提供了超高的租金回报，导致泰国房产价格的暴涨。综合来看，泰国房产投资依然保持着超高的潜力和前景，所以如果你也想从泰国房产投资市场赚得一桶金，那么千万不要辜负如此好的机会！

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