泰国房屋产权你真的了解吗？

海外投资已经成为一种潮流，东南亚也成为旅游投资的热点，泰国房地产也成为热门投资项目，那么关于泰国房地产的产权你了解多少呢？

泰国国土面积约51万平方公里，与中国四川省差不多，人口6700万人。泰国成立国家之一东盟是世界上最重要的经济国家之一，超过6亿人口居世界第三位。泰国是君主立宪制国家，实行民主政策，法律体系和社会制度都借鉴于英国，对私有财产财产权给予了极大的关注，对外开放比较早，是世界各国游客最喜欢的旅游胜地。泰国是佛教国家民风淳朴，物价低廉。泰国的年度红黄斗争和目前正在进行的政变也没有影响百姓的生活。泰国政府和法律将重点放在保护个人财产权上。

泰国

泰国的住房对泰国人来说是永久产权，但对非泰人来说，则分为永久财产权(Freehold)和不动产租赁保有权(Leasehold)，即长期租赁。

租赁财产(LEASE HOLD)

租赁财产权以对土地的一定期限的所有权为前提，租赁期限结束后，该所有权将自动返还给所有者。简而言之，财产权实际上是租户，而不是房地产的最终所有者。

永久产权(FREE HOLD)

政府规定，外国人不能购买土地，以便泰国人掌握土地所有权。因此外国人可以购买的永久性财产泰国的房地产是公寓。外国人可以拥有永久财产权，产权包括该地区的地块，但该地块不得独立于公寓。也就是说，只要购买了永久产权的公寓，租赁产权转永久产权，客户在先以租赁产权的名义持有该土地及公寓或别墅，后自己成立泰资公司持有土地，或者转卖给泰国人 士，则所缴纳的税费则不为 1.1%，而为上述的 4.5%-7.8%。

购买产权

买方：

过户费：有且只有1%，向政府土地厅缴纳，过户税为2%，按照惯例，买方和卖方各承担一半，即买方只需支付1%的税金。

卖方：

1%，过户税费：向政府土地厅缴纳，过户税为2%，按惯例买方和卖方各承担一半，也就是说，转卖者只需要支付1%的税金。

3.3%，特别商业税(持有5年内缴纳，持有5年以上不需要支付)。

0.5%，印花税：过户时缴纳给政府土地厅。

3%，个人所得税：根据房地产和持有者，一般由卖方支付，从3%起

(基本上，大多数人只需要支付3%。)需要支付——别墅项目所需支付

综合起来，1% +0.5%+3.3%+ 3%=4.5%-7.8%。

将租赁财产转移到永久财产权利

客户在先以租赁产权的名义持有该土地及公寓或别墅，后自己成立泰资公司持有土地，或者转卖给泰国人 士，则所缴纳的税费则不为 1.1%，而为上述的 4.5%-7.8%。