日本房产投资需要注意什么问题？

现在投资日本房产的中国人越来越多了，小编遇到了很多移民日本的朋友，不论是租房还是买房，他们在选房子的时候往往一头雾水，很容易拿国内买房的经验代入到日本。事实上，日本的房子和中国的房子真的区别很大。

第一，注意日本房子的层高

这一点很多人都忽视了，尤其是那些只看图片选房子的人。在图片上你完全没有办法对空间有一个正确感知，有可能图片拍出来很好看，但实际上层高特别低。所以在这里衷心建议，一定要实地去看过房子后再租或买。另外，日本很多房子还有奇葩的柱子横穿整个房间的设计，可能是和整幢大楼的抗震设计有关。当你每次走过，头上就是一根大柱子的感觉真的很不好

第二，注意日本房子的隔音

因为大部分日本房子为了抗震和环保，都采用了木造结构，虽然抗震性能的确非常强悍，但隔音效果和中国房子完全不在一个水平线上。可能大多数中国朋友都没有住过木造的房子，我来日本之后也是第一次住，住了一年半，深夜里的确有可能听到隔壁或者楼上楼下的走动声，这一点一开始让人非常不习惯。在中国的时候在房间里唱KTV都没关系，在日本隔音差的房子里，晚上电视机都不敢开太响。隔音好坏的确会影响生活自由度。

如果是碰到好说话的同胞邻居还可以，一旦碰到刁钻的日本人邻居投诉，你是有可能被报警并被强行要求退房的，很多木造房子在租的时候明令禁止是不允许养宠物的，也有一些明确表示住户请不要带小孩一起住，所以会比较麻烦。如果是买的房子那他们没有办法要求你退房，但是引起了邻里纷争总不是件好事。

第三，调查房子周边吵不吵

周边吵不吵这个点，是无数人忽视的细节。有些很不错的房子为什么会卖，为什么难租出去，为什么这么便宜，一定有背后的道理。很多新来的人并不知道这种日本特色，我举个例子你就知道什么叫吵了。

著名动漫《秒速五厘米》里，经典镜头就是在马路中间横穿的铁轨两边，男主角和女主角被一辆穿过的电车分割再也没能相见，无数的日剧里都出现过类似场景。这种路口在日文中被称为踏み切り（fumikiri），每个踏切路口，都会设置警报音，在列车即将通过的时候“铛铛铛”不停地响。你可以想象一下，如果你住在这个旁边，每几分钟就过一辆电车，每几分钟就不停的“铛铛铛”，会有多烦人。有时候路过这种路口都会为周边居民捏把汗，真的很吵。