泰国清迈购房攻略

1、泰国房地产面积计算：泰国房地产一般与国内建筑面积不同。TIPS:泰国房地产的阳台部分包含在使用面积中，国内房地产只有阳台部分的一半建筑面积。

2、泰国房地产套装设施：国内基本上包括毛培房间或所谓精装、精装家具、电器产品只包括软装。泰国房地产基本上包括沙发、床、桌子、电视柜、衣柜、车等所有家具。家用电器包括电视、冰箱、洗衣机、空调、微波炉等。柔软的衣服包括所有装饰。所以泰国房地产实际上实现了包租。

TIPS:特定家具、家电开发商在合同中注明，在品牌上注明。家电也可以用同等价位的商品代替。

泰国清迈

3、泰国房地产期间现房：泰国销售的房地产分为约会室和现实。购买住房初期，只需缴纳总住房总额的30-40%(最多)。只有临近支付住房的时候才能缴纳。现实购买分为首期付款(50000铢)、首期付款(包括30%首期付款)、首期付款三部分，付款周期一般为2-3个月。TIPS:首期付款金额、首期付款比率、付款周期因房主而异。

4、泰国房地产的产权：泰国房地产基本上是永久财产权，土地是你自己的，住宅是你自己的，任何人都不能剥夺你的权利。外国人的财产所有权像泰国人一样受到法律保护。即使开发商或政府买了你的房子，也要征求你的意见，不可能强制购买或拆除。国内房地产的产权为40-70年。提斯：这只是公寓。泰国的别墅外国人不能拥有，当地人必须拥有或公司拥有，后面具体说。

5、泰国公寓香房选择：因为是热带国家，公寓房地产建设基本上是南北方向，没有南北方向。选择房子的时候，最好尽量选择北向的公寓，泰国基本上也是北向最贵的。第二选择东方，最坏的是西方和南方。

6、泰国公寓总住房价格、房契税、印花税、家具费、财产税、保管基金、俱乐部会所年度费用、首都圈开通费、银行开户费用，基本上是上述目录，如果遗漏的话再加上。

7、泰国公寓投资收益：泰国公寓租赁率高，一般房价的5-8%，即50万元公寓年度租金2.5W-4W人民币的收益率。租赁可以分为酒店保管和租赁两种，开发商可以代租，财产代理或当地中介可以代租，请自己理解选择。比较国内高房价、低租金、恶劣环境等，将是相当好的投资选择。8、查看泰国房间：中国经纪人应联系当地经纪人，买房者应告知旅行时间和酒店入住情况，当地经纪人将买房者带到房地产团体或样品室接。游客多的话，中国中介也会统一组织旅行。看房地产实体(即具体房间)一般都是空房，但是卫生器具、管道等工具都已经完成了。但是，家具和家电没有构成，购房者支付了所有费用后，开发商决定根据签订合同的要求追加购买。一般从看房间到购买，至少要去两次。

泰国税费说明：

1、泰国住宅拥有税：新住宅交易包括合同税、印花税和关税。公寓的租金通常为2%，开发商和买方各付一半。印花税是0.5%，基本上由开发者支付。纳税对比尚未缴纳，具体费用未知，请缴纳后通知。

2、泰国的财产费：泰国的财产费基本上是国内房地产的3-4倍，30-120泰国铢/平美，取决于房地产。物业费高是有道理的。提供的服务也比不上国内房地产，包括保安、社区清洁、公共设施维护、停车。同时，买房的时候要一次性支付两年的房地产费用。

3、泰国的保守基金：泰国的保守基金300-500铢/平美。前期要一次性支付维护基金。

4、泰国房地产俱乐部费：公寓基本上有健身俱乐部，所以也要支付这个费用，基本上是3000-6000铢/年，一次缴纳2年。俱乐部一般包括健身设备、游泳池、桑拿。

5、泰国房地产继承：泰国房地产继承只需支付一定的消费金，基本上没有遗产税，孩子20岁成人就可以处理。TIPS:在拟定买卖合同的时候，必须标明买方的父母和子女的姓名。具体取决于当地法律情况，处理前必须再次确认。

6、签订买卖合同：提供新房一般开发相署英泰双门合并合同。如果喜欢国内预定的房地产，首先要了解可以通过中介企业向开发企业要求电子文件的合同英文版。TIPS:前期电子文件合同和正式合同有一些差异，请注意。