美国新移民怎样申请贷款

新移民如何申请住房贷款，贷款的数量、利率是多少？新移民如果有信用记录，持工作签证、绿卡等身份在美国购房，申请美国房贷并不难。贷款比例可以达到房价的80%。但没有美国身份的外国投资者，房贷的选择余地较小，仅有几家银行可以提供，而且贷款房价比低，利率偏高(4%-5%)。当然，购房者也可以等将来的身份和信用问题都解决了之后，重新贷款。

购买房产应该如何选择经纪人？什么样的情况可以直接找卖方经纪人？

绝大多数的海外投资者都会聘请自己的买方经纪人，一是有语言的障碍，二是让经纪代表自己的利益。在选择经纪人时，投资者应该主要考虑两点：1.经纪人的能力，包括专业知识/经验和沟通能力。2.经纪人的品德诚信，以及给客户的时间。

好的经纪应该愿意冒失去客户的风险，在关键问题上提出与投资者观点不一致，但有益于投资者的建议。与此同时，好的经纪也应该掌握分寸，尊重服从客户的意见和指令。

卖方经纪代表卖方，和买方有利益冲突。但，如果房产投资者对市场的情况非常了解，对于购买的过程也很清晰，对于购房过程中的风险把控能力也很高，可以直接和卖方经纪人谈价。通常可以获得更好的价格。这适合于在美国居住多年、经历过多次房产交易、并对房地产市场和建筑物有深入了解的资深投资者。

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