在新冠疫情冲击下，希腊房地产业有何影响？

新冠疫情影响各行各业，近年来迅速复苏的希腊房地产市场将会受到何种程度的冲击令人点赞。希腊国民银行分析师日前表示，由于当前疫情令希腊国内及全球经济充满不确定性，因此至少在短期内，料将会对希腊房地产业产生重大影响。

希腊国民银行在一份报告中指出，鉴于希腊房地产市场对旅游业及其它经济部门的高度依赖，预计希腊房产价格在今年前几个月会停滞，甚至会饱受压力，当前的疫情发展关乎房地产业受影响的程度，但只要生活恢复正常，国内外的房产需求就会反弹。

近年来，希腊本土房地产市场严重依赖国外投资人。据希腊国民银行数字显示，希腊在2019年吸引了近15亿欧元的外国资金，相较2018年增长28.5%。这些资金的很大一部分流向了房地产市场，包括热门旅游目的地的度假屋，以及雅典中心和南部郊区的房产。

希腊房地产市场近几年迅速复苏，“黄金签证”政策是最主要的“功臣”。据希腊公民保护部的最新数字指，从2013年“黄金签证”出台至2019年底，这5年多时间内希腊共向投资者发放居留许可超过6000张。

由于住房供应短缺，希腊房地产价格大幅上涨。与2018年相比，2019年希腊房地产价格上涨了7.2%，去年雅典房价上涨了10.4%。

然而，希腊国度银行在其报告中指出，由于外国投资人的地区偏好，房地产需求和价格的增长并没有惠及整个希腊市场。刺激内需是希腊房地产市场反弹的条件之一，预计随着希腊经济的进一步改善并将逐步实现。

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