日本房子的结构和建筑材料 怎样影响投资回报率？

我们买房子的时候都对房子的质量很感兴趣。因为它不仅能使用多少房子，还会影响未来的转售价格。该如何判断那所房子的质量？看看建筑年代和建筑材料的寿命。

现在像北京一样，解放前房子、窗户、瓦片、墙壁已经变了很多次，还有人居住。周围的旧村庄正在被拆除或大规模改建。

那么新家没问题吧？最近2年，国内房地产业出现了房地产修理队的职业，主要是在交货前为开发商修理高板或凹陷的墙面。有些人开玩笑地说:“我能修理五星级的房子。”

中国预售住宅与迄今为止发展了30多年的“快餐公寓”，“海事楼”等部分盗用和材料的“垃圾场”一起，经历了建设同时拆除的问题，国内住宅的平均使用寿命约为30-40年，发达国家住宅的平均使用寿命为70，80年。

我们向发达国家学习并学习了他们的建筑材料和施工方法(如日本)。

日本的住宅建筑目前已大致分为几种类型:木结构、钢筋混凝土结构(RC)、钢筋混凝土结构(SRC)和钢结构(s)。由于日本的土地私有化，房子是用什么材料建的私人住宅，还是公共住宅。

私人住宅(1户)以2-3层的低层建筑为主，大部分是使用木材、钢木材混合或钢结构的住宅，尤其是硬木结构最耐久，抗震效果最好。

公共住宅(销售住宅、公寓)以小高层或高层建筑为主，主要使用钢筋混凝土、钢筋混凝土、钢结构等。开发商可以自行决定使用什么样的结构，政府只对房屋的抗震标准和建筑材料提出强制要求。

在日本为了投资而买房子，建筑材料不同的房子会影响收益率。

木质住宅一般比钢筋混凝土或钢结构中的公寓成本低，回报率比较高。但是折旧损失也相对较高，保留期的维护费用不菲。因为木造住宅很难避免“雨季天气潮湿，树木容易腐烂”等自然损失，防火性能也很弱，易燃性也会下降。

这两年来新建的一些建筑物经过改良，外墙被几乎不可燃的金属板复盖。

一般来说，木屋的寿命约为20年，钢结构或钢筋混凝土房屋的寿命一般超过30、40年。

在日本研究房地产时发现，在同一地区，一些开发商用寿命相对较短的建筑材料建房子，并以高回报率的特殊效果吸引投资者。这时你要计算一笔。如果想长期保留，选择用钢筋混凝土或钢结构建成的房子会更加安全和安全。

为什么买新的不买旧的？

日本的房屋产业化从20世纪50年代开始发展，第二次世界大战后，日本的白废兴为了尽快恢复经济，政府把房屋建筑作为首要发展目标，房地产热风一度导致基本建筑材料河流和沙子供应不足。

因此，在日本，50-70年代大部分时间使用了沙子等廉价的建筑材料，但清洁工作不好，沙子里含有大量的盐，结果显示建筑质量下降。

这个时代的一些房子至今还在做二手生意。不管怎样维护，相关硬件设备的老化是不可避免的，随着年例的增加，维护成本也会增加，最终还必须进行重建。尤其是在建设地不足的东京和大坂市中心，重建往往是唯一的替代方案。

日本从2000年开始实行住宅性能表现制。因此，自2000年以来新建住宅公寓的耐用性有明确的分类等级，如50-60年、75-90年等。

要买二手公寓，必须查看建筑物财务报表，看看是否有正常的维修计划，否则可能要在几天内停留，缴纳很多维修基金。一个有20多年历史的家庭建造间接住宅，只会使土地变得昂贵，几乎没有房子的价值。

从20世纪90年代开始，日本推出了“建筑百年计划”，从结构到管道，从墙面到内部设备需要100年的可用性。新房将随着建筑技术的不断提高而延长寿命。如果有管理经验的资产管理公司管理，投资新住宅实际上应该进一步保护。