人民币在岸离岸双双破7，投资希腊房产的关键期！

       8月5日早9点20分，离岸人民币“破七”，9点33分，在岸人民币兑美元也迅速跌破七关口，人民币在岸离岸双双破7，打破了中间价长期保7的平静。这可能预示着，人民币进入更宽幅度的双向波动。这也同时警示，海外资产配置势在必行！你必须开始设想，闸门可能关闭的极端情况。对于国内高净值人群来说提前筹划显得尤为重要。

       2018年中国金融四十人论坛高级研究员管涛曾撰文《运用底线思维破解守「7」心理关》时称：「7」本身没有什么经济涵义，更多是心理意义，是卡在心头的一根刺，汇率政策成功的关键在于稳定市场预期。一般来讲，当市场普遍看空时，会倾心性地相信坏的消息，市场汇率会相对均衡汇率出现过度贬值；当市场普遍看多时，会倾心性地相信好的消息，市场汇率会相对均衡汇率出现过度升值。如此，市场汇率围绕均衡汇率上下波动，最终趋于均衡汇率水平。所以，没有只跌不涨，也没有只涨不跌的货币，而汇率不论涨还是跌，也是各有利弊。

       对于个人投资者来说：如果你在短期内有外汇需求，可以开始提前分批换汇，以便摊平兑换成本；对于资产量较大的投资者，可以适当配置外币资产，分散风险；如果你既没有外汇需求，资产量也有限，短期内能做的较为有限，也无需太过担心。对于个人投资者，应该尽量减少人民币的储存量，调整个人理财方案。对于高净值者，更不应该把资产放在一个篮子里。在资产配置上，尽量多元化，不可忽视海外资产配置，特别是欧美市场。

       海外资产配置习惯：从全球的角度来看，股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一，而房地产作为优质资产，在全球资产配置里扮演着重要的角色。同时，将房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低，配置海外房地产可以使得投资组合的风险更加分散，获得更强的抗压性。

       究竟为何要投资海外房地产？首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。其次，再从配置海外房产的投资亮点来看。

       1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般热火朝天，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的倾心。另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

       2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等亮点，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会倾心好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。

       3. 房产是合理规划税务的一种投资途径。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

       希腊投资移民目前门槛仍维持25万欧元不变，简直良心政策了。但是，随着人民币持续贬值，还在观望的人已经开始亏钱了。虽说汇率涨跌是常态，但是可以肯定的说，目前市场情绪不好，而投资行情大概率向下走几乎是板上钉钉了。在这种时候，海外资产配置，海外房产购置就成了最稳妥的分散风险的途径。纵观全球投资移民届，几乎没有比希腊更能打的目的地，物美价廉，物超所值，既然已经辜负170万人民币移民希腊的机会了，190万的底线千万别再辜负！记住，海外资产配置永远只有两个时间点，过去和现在。

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