希腊买房投资移民后，每年的房产持有成本有什么？

希腊"黄金签证"以其办理速度快、投资门槛低等亮点，在移民市场炙手可热。只需购买25万欧房产，便可获得欧盟永居。

为大家科普一下，希腊买房后，需要缴纳的物业费、水电费、年度房产税、个人所得税及其他费用。

物业费

根据购购房产的户型及楼盘差异，物业管理费也不同，大约为50-100欧元/月。

若房产自住或空置未出租，则需要自己缴纳物业费，也可以委托物业服务公司和律师楼缴纳。

若房产已出租，租期内将由租客负责支付物业费。

公用费用

包含清洁费、走廊电灯、公用水费、灯泡更换、公共场所维修等。这些费用的分摊比例是根据每个物业的平方面积计算的。

电梯费用

电梯维护、维修等。其分摊比例是根据物业面积平方米和楼层高低计算的，一般楼层越高，分摊比例也越高。

暖气费

燃油消耗，锅炉的维护或修理等。这些成本的计算途径是不一样的，如是有分表的，则按照分表的燃油消耗加上公摊费用，如没有分表，则是按照物业面积全部分摊。

其他费用

如有其他的开支费用，比如大楼外墙粉刷，公共场所维修翻新，水管破裂紧急维修等，这些费用的支出需要按情况不同制定分摊标准。

水电费

与物业费相似，若房产自住，则需要自行缴纳水电费。若房产已出租，则租客承担水电费。

注意：水电费账单都要按时支付，若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。需要重新请电力公司和水力公司连接水电。

水电费支付途径

1银行开通水电自动借记。两个主要开户行是EuroBank和NationalBank，每次银行都会收取1至1.5欧的手续费，这个需要房东亲自入境办理。

2水电公司/楼管处缴纳。

3授权律师支付。收到账单后，告知律师从自己的账户中支付该费用，并附上收到的水电物业费账单。

房产持有税缴纳

在希腊，年度房产税会根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房龄来决定，所以每年的房产税都是浮动的。税率为固定房产价值的0.3%-0.8%。

该项税费由专业会计计算得出，具体金额以税务局每年出具的房产税税单为准。

房产税逾期罚金若在第一期房产税截止日期（即9月30号）前仍未支付，延迟到10月1日——10月30日支付的，罚金为第一期房产税金额*0.73%；

若在10月31日前仍未支付，继而延迟到11月1日——11月29日支付，则罚金为（第一期房产税金额+第二期房产税金额）*0.73%；之后的以此类推。

房产税的支付途径

1业主在希腊当地，可直接将房产税税费交给税务代表，让税务代表协助缴纳。

2部分律师楼接受授权转款。若业主在律师楼存有充足的余额，便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额。

个人所得税（租金收益）

在希腊，若房产出租获得了租金收益，则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入等。

那么租金收益税是怎样计算的呢？

2016年希腊政府要求，租金收益1-1.2万欧，收取15%的租金收益税；

租金收益1.2万-3.5万欧，收取35%的收益税；

租金收益在3.5万欧以上，则需要收取45%的收益税；

若房产未出租没有租金收益，则不需要缴纳租金收益税。

需要注意的是，若在希腊的银行账户有存款的利息收入，还是需要交纳个人所得税的。目前，北京直飞雅典的航班已恢复每周一班，7月将逐步增至每周4班。对于希腊永居卡持有者，现在可以顺利入境希腊了。而对于持有旅游签证的游客及持有蓝纸的投资人，希腊海关暂时禁止入境。

希腊买房投资移民申请条件

1.非欧盟国度公民；

2.年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；

3.在希腊购买25万欧元以上的房产；

4.有至少一次入境希腊的记录；

5.购买商业医疗保险。

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