2020年马来西亚商业房产市场绽放光芒的细行业

马来西亚分公司的(Knight Frank Malaysia)最近对行业利益相关者进行了调查，其中大多数人在物流、工业和医疗、公共机构等子行业，预计2019年将超过整个商业房地产市场。但是沙巴州的受访者对酒店行业持乐观态度，与这个地区繁荣的旅游业相符合。

采访对象包括房地产业的高层管理层代表。其中约有一半(54%)是开发商，其次是商业贷款机关(30%)和基金/房地产投资信托基金经理(16%)。

2019年，开发商将建造更少的办公楼、零售店和酒店。然而那些专注于物流/工业、医疗保健和公共机构领域的开发者将继续积极活动。

贷款机构的目标是减少大楼和零售子行业的投资活动。而是对酒店/休闲、物流/工业和医疗保健以及公共机关行业表现出更加强烈的兴趣。

基金/房地产投资信托基金经理在2019年将继续积极活动，但他们将以可选的方式面向物流/工业和医疗/公共机构子产业，这些子产业对供应过剩的担忧较少，并得到需求和开发基础的支持。

在巴生谷，制造业外国直接投资的强烈流入使物流/产业成为企业首选。超过三分之一的受访者期待该部门的资本增长。尽管巴森谷零售市场面临挑战，但这个产业特别受选定开发商的欢迎。除了零售开发外，主要开发人员还期待在完成资产增值计划(AEI)后，他们的零售资产将更具竞争力。

享有“东方明珠”之称的槟城，受益于包括联合国教科文组织世界遗产乔治市在内的众多名胜，以及该国领先的医疗观光地位，该地区的酒店/休闲以及医疗/公共机构子行业继续备受瞩目。

卢伯南部的物流/产业子产业仍然是该国制造业的主要投资目的地，因此颇具吸引力。

热带沙巴享有“风之地”的名声，继续保持旅游业的繁荣，2018年入境的游客人数达380万。由于自然环境和文化多样性丰富，酒店/休闲子行业的发展潜力仍然令人乐观。

到2040年，马来西亚大约14.5%的人已经超过65岁，2010年只有5.0%。老龄化人口增长引起的暴风雨为医疗及相关子产业创造了巨大的机会。

随着马来西亚人口结构的变化，为主要与会者提供了多种利用这一宏观趋势的方法。事实上，一些著名开发商已经开始将医疗和健康因素融入他们的一些城市开发项目中。

不仅医院的发展，主要参与者还利用老年疗养和老年生活设施的潜力，为了适应这个不断增长的城市的老龄化集团，在成熟的社区中一般更加独立、经济、稳定、环游世界。但是，在进入这个利基市场之前，主要参与者必须仔细评价各种业务模式的可行性。马来西亚人口结构的变化、快速增长的医疗旅游和可持续增长的潜力，使医疗保健业成为“零碎的钻石”。

莱坊驻马来西亚估价与咨询部门主管Keith Ooi表示，与现有资产不同，医疗保健和机构房地产是替代专业资产类别，对经济的依赖程度较低。这些专业资产类别对投资者来说很有吸引力，因为它们通过提供长期租赁和升级租赁来提供确定性。

另一方面，随着教育的重要性日益增加，马来西亚家长愿意为能够提供高质量综合教育的学校提供让子女上学的高价。

私立和国际学校成为城市成功销售房地产的关键动力，比如Desa Parkcity，Kota Damansara，Setia Alam，Bandar Rimbayu，Tropicana Aman和Taman Equine这些区域。