购买雅典的别墅们办理希腊移民永居可取吗？

海景房和别墅可以说是赚足眼球的两种房型，尤其是国内普遍居住面积比较小，国人会对这两种房型更加有好感。但是你有多容易心动，就有多容易被蛊惑。之前写了海景房的坑，今天简单评述一下希腊的别墅，在大家做决策之前给各位提个醒，避开可能的陷阱。

是否适宜买别墅：看需求！

从我的咨询情况来看，多数考虑购买希腊房产的朋友是为了获取身份，方便未来出行、子女教育等，顺便做了海外资产配置，对抗风险。对于这类客户，是不建议您购买别墅的。

别墅相较公寓更难出租。无论是长住还是短期度假使用，别墅的受欢迎度都不及公寓，这一点，我们从自己的角度思考可以得出同样的结论；

租售比没有亮点。即便成功出租，别墅的租金相对于公寓来说，租售比和回报率都不占亮点；

持有成本高。虽然租售比没有亮点，但别墅的持有成本可要比普通公寓高很多，如果长期空置，维护成本就会更加可观，让人后悔不迭。

另有少部分客户是打算长住希腊的。如果家庭成员较多，或者非大房子不可，那么当然是可以考虑别墅的。

怎样挑选满意的别墅？

别墅价值受位置、景观、面积、装修等因素综合影响。

对于后三点，大家比较容易从自己的视角形成个性化的判断，这里我重点说下位置。位置包括了所在区域的发展水平、周边配套设施、医疗教育等资源的分布，和公寓道理一样：好区域核心位置，交通便利，配套齐全，价格自然就会更高。从这个意义上说，位置是决定别墅价值的最重要因素！

中介新套路，防不胜防

最近发现有些中介机构开始售卖小别墅了，而且他们不找好区域的，专挑偏远地区、地广人稀、生活非常不便利地区的别墅，还大言不惭地告诉客户是富人区。大家对别墅和大院子本来就非常喜爱，再加上疫情的原因出行受到一定限制，有些朋友无法亲自看房，结果一不小心就进入陷阱。

抛开中介溢价问题先不说，偏远地区的别墅是最不值得购买的。

自住：生活极不方便，配套设施又远又小，医疗教育资源都很弱；

投资：升值空间几乎为0，投资收益也不会高，因为根本不会有人在很偏的地方租别墅住。

这种房子完全没有亮点吗？也不是的。既然偏远、生活条件又差，那么单价自然也比较低，并且常常有很大的院子。但是考虑到中介机构令人咋舌的溢价，这仅有的亮点也荡然无存了。最终结果就是，买到一处住也没法住、租也租不出去、卖也卖不掉，只能成为祖传的房子。

无论对于只想获取身份还是计划长期生活的朋友，购置房产毕竟算一项不小的投资，切忌凭感觉和冲动做决策，一定要理性！即使看到被吹嘘到要上天的房产，也要理性分析它的各方面情况；同时，即便不能亲自看房，也要多方核实其真实性。

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