负利时代已经到来 建议适度持有海外房产

央妈双降之后，我们的资金究竟又该何去何从？

1.远离周期性资产和过剩产能行业央行“双降”后，银行存款利息更低了。那么地产、矿业、煤炭，就是要远离的行业。一方面，不要再固守房地产投资理念，逐步降低房地产投资比重，变现固定资产;另一方面，减少并撤出传统行业尤其是产能过剩行业的股权、债权投资，因为“稳增长”并不意味着这些行业会恢复快速增长。

2.增持长期类固定收益产品通过增持这类产品锁定收益，降低利率下行风险。由于利率下行，可适度延长固定收益产品投资期限。近期多家银行调降一年期理财产品收益率，表明收益率走低趋势刚刚开始。9月份，新发的10年期国债中标利率跌破3%，为2008年12月以来首次。在房地产开发投资长周期下行，重工业产业链产能去化，传统增长动能缺失的背景下，利率下行是长期趋势。

3.配置权益类产品对于长期投资者来说，权益类产品的配置正当时。在目前A股估值处于历史低位，美元暂缓加息，国内宏观经济有望年底企稳的背景下，我们认为股指有望在目前水平进行波动，展开估值修复行情。因此，权益类产品的配置正当时。

4.适度持有海外资产美元升值预期依然存在，建议适度持有海外资产。在大类资产配置中，首先需要确定的是国别资产配置。虽然目前美联储加息弱化，但整体美元指数依然会保持强势。以美元计价资产依然是海外资产配置的重点，不过短期仍可适度将人民币转持美元及港币资产(因港币与美元采取联系汇率制，美元对人民币汇率相对升值，港币对人民币汇率也将被动升值)。分析人士认为，低利率时代，全面的资产配置越来越紧迫。负利率时代已经来临，倾心高于市场水平的资产配置策略就越来越重要了。

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