海南房产限购门槛再次提高-预售退出，房价将会怎样？

近来，房地产市场的池塘里，又被投入了一颗石子。2020年3月7日，海南省发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，三大重磅政策招招实锤：

一、实行本地居民多套住房限购政策（房住不炒）

《通知》归定：对在海南省已拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

海南的房地产市场，经历了太多波折，对房地产的过度依赖，也让海南省丧失了太多机遇。虽然海南省房地产“限购政策”几经反复，但房地产的沉珂痼疾依然故我。

自2018年4月22日海南省实施“全域限购”，但实际情况是，全国各地并非海南省户籍的大量买房者，依然可以通过房产中介、房地产公司，改头换面或提供虚假材料，顺利购得海南的房产。

本次的限购政策，如果不能堵住“限购黑洞”，则政策效果也将大打折扣。但是，《通知》的发布表明，坚决遏制投机炒房，是本次海南省政府的着力点。

坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，同时支持合理自住需求，保证房地产市场健康稳定发展，对海南省建设自由贸易港、提升国际竞争力都将大有裨益。

二、推行商品住房现房销售制度（预售退出）

《通知》要求：即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。

至此，海南省成为全国首个全面推行商品房现售制度的省份，备受争议的商品房预售制度，正式推出海南省房地产的舞台。

来源于香港的商品房预售制度，上世纪90年代被内地借鉴并被《房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等多个法律文件明确。预售制度下，房企能够提前使用买房者的资金，减轻自身资金压力，放大资金的杠杠效应。

因此，其对中国房地产市场的快速发展，起到了重要作用，但同时，也因为预售制度容易造成开发商与买房者的权利义务关系失衡，投诉频发、纠纷不断、开发商收钱跑路等一系列问题而饱受争议。

《通知》让商品住房预售制度退出海南省房地产市场的历史舞台，从而实行现房销售制度，必将带来对房地产行业的重新洗牌，对全面提升品牌房地产竞争力，促进房地产市场稳健有序发展，起到推动作用。

三、发展安居型商品住房（安居为本）

《通知》提出，创新发展安居型商品住房目的，是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区自贸港建设红利。

近年来，海南省加大了引进人才的力度。为了使人才“引得进，留得住”，在住房制度改革方面，让引进人才更好更快地融入海南，也是应有之义。由于安居型商品住房地价成本低、总价便宜，在让海南省的本地居民家庭和引进人才得到特殊福利的同时，也将对总体的房价水平起到均衡作用。

该《通知》发布之后，房地产市场给予了很大点赞。从市场反馈的信息看，理性的声音居多。

而且海南省的《通知》，也强调了2020年房地产调控将注重多方面的平衡，让不同的地区制定“一城一策”工作方案，因地制宜精准施策，按照不同地区的人口规模、经济发展水平来制定不同的政策。

落实地方城市主体责任，实现住房、土地等长效机制建设，从中长期引导供需平衡，稳定房价，稳定房地产市场，从而为海南自贸港建设发展，提供更广阔的空间，更好服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

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