2020年希腊房价涨幅趋势预测分析

据普华永道年度调查报告，预计雅典将在明年创下欧洲商业房产价格和商业房产租金价格涨幅最高的纪录。该报告将雅典排在31个欧洲城市之首，随后是里斯本、柏林、阿姆斯特丹和慕尼黑。

希腊城市土地学会主席评论说，由于希腊经济稳定、政治风险降低以及近期房地产供应不足，雅典名列榜首。

希腊是“一带一路”的重要节点，现在希腊经济已然复苏，发展前景良好，吸引了越来越多来自世界各国企业和投资人的投资。

目前，中国在希腊的基础设施、运输、能源和房地产等领域的投资，超过70亿欧元，为希腊带来了更多的就业机会、投资潜力以及国际游客，也为投资希腊房地产的投资人带来了高流量的租客和稳定的出租收益。

与去年相比，今年雅典的房产价格平均增长率已接近10%，在房屋需求量最大的雅典市中心，房价的涨幅甚至达到了30%。希腊央行近日公布数据显示，去年希腊房价涨幅创下2006年以来的峰值纪录，这清楚表明希腊房地产市场和总体经济都在复苏。

数据显示，2019年希腊房价同比增长7.2%，而2018年比2017年增长了1.8%。

近年来，欧洲部分国家推出的购房移民政策开始受到众多国内投资者的追捧。

性价比高、无移民监、申请手续相对简单的欧洲国家移民早已悄然成为全球移民人士首选。其中，投资门槛低、可以一步到位拿永居的希腊，更是当中的大热门。

希腊位于欧洲东南部，邻近爱琴海，拥有得天独厚的风光资源。拥有6000多座岛屿、1.5万公里绵长海岸线、500多座蓝旗海滩，加持几千年的厚重文化底蕴，每年吸引全球3000多万名游客到访。

希腊“黄金签证”一向深受中国投资人青睐，尤其适合有以下几种需求的人群：

1.预算不高

希腊“黄金签证”只需要25万欧元，折合人民币不到200万即可移民希腊，拿到欧洲身份！

2.改善子女教育

中国家庭都希望孩子能获得更好的教育。希腊的公立教育体系非常发达，还拥有出色的国际教育体系和众多优质私立学校。

子女凭希腊身份回国参加“华侨生联考”，还可直降200分就读清华北大等名校！

就读国际学校

移民希腊之后可以让子女入读当地的国际学校，不仅教育质量更高，而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式，美式的国际学校，可以学习IB以及A-level课程，相关成绩被海外大学承认。此外，希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。

3.不想影响国内生活

不想去常住，只是希望拿到身份以后去度假；或等孩子长大了去读书以后考虑过去陪他一段时间；生意主力还是在国内，要经常回国打理……如果有这些顾虑，即可考虑希腊移民，因为希腊移民无移民监。

如果你喜欢欧洲旅行或在申根国家有生意合作往来，要经常前往，希腊也是很好的选择。希腊是申根国家，获得希腊居留权等于获得了申根26个国家自由通行的权利，免去繁琐的申签手续和时间成本。

4．想全家一起移民

希腊移民的最大优势之一，就是一人申请，三代移民。主申请人的配偶、21周岁以下子女和父母都可以一同申请希腊永居身份，全家人一起享受希腊身份带来的所有便利。

1、除了25万欧元的投资额外，还有哪些附加条件?

除了购房外，申请人还需要是18周岁以上的非欧盟成员国公民。

2、 申请人所获得的居留权的性质是什么?

可续期的永居签证，续期条件为：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产，因为投资者们可以买卖房产，所以只需要不间断的持有价值25万欧元的房产即可。

3、 能否与另外一个人分担投资?

只有配偶才能分担投资并共同拥有总值为25万欧元的房产。在其他所有共享产权的情况中，只有在每位共同所有人的投资金额最低为25万欧元的前提下，才准许其拥有居留权。

4、携带子女年龄要求超过之后怎么办?

父母把价值25万欧元以上的房产出售给成年子女，子女可作为申请人获得永居，而父母可作为副申请人获得永居。

5、居住多久后可以申请入籍?入籍条件有哪些?

在希腊境内拥有长期居住权的外籍成年人士， 居住期间无犯罪记录，申请前已经在希腊连续合法居住至少七年， 通过希腊语及希腊文化的测试即可申请入籍。

6、居留许可证签发之后，我可以从户籍国直接前往申根国旅游吗?我需要先到希腊吗?

可以直接前往想去的任何申根国家。

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