海外留学怎样实现“以房养学”？

"以房养学"，购买海外住宅，支持海外留学，即通过海外购买房地产，利用房子的绝顶来支付留学费用。这个概念在澳大利亚和美国普遍存在的情况下，已经成为21世纪最新颖的留学方式，掀起了一场热潮。那么，海外留学如何实现"以房养学"，下面小编给大家分析一下。

我们怎样才能从专业投资的角度理解“"以房养学"？以从美国新泽西州贷款购买1套2套公寓45万美元为例，与一般租赁方式进行了比较。帮助人们更直观地理解放阳学。

在美国新泽西州，我以45万美元买了一套两居室公寓，贷款为70%=31 . 5万美元，定金为13 . 5万美元。其中一室自宿，一室出租。

支出：4年住房贷款支出31 . 5万×5.6%×4年=7万美元；学费生活费=3万×4年=12万美元；

收入:四年总租金收益:租金每股300美元/周×52周×4年=6 . 24万美元；以子女寄宿为代价节省300美元×52周×4年=6.24万美元；四年房价每年上涨7%:45万×7%×4年=12万6千美元；

留学4年后出售房地产后的收入如下:

57 . 6万(销售投标)-45万(购买价格)-7万(住房贷款支出)-12万(学费、生活费)12 . 48万(租赁收入子女租金节约)=6 . 8万美元。

因此，"以房养学"不仅可以减少家庭支出，还可以减少盈馀，是一举两得。

出国留学如何实现"以房养学"？

为了便于计算，上述例子在购买住宅时省略了税金和财产税支出，实际运营过程中的数值计算可能会略有不同，但不管怎样，与传统留学租赁方法相比，放阳学方法节省了不少成本，投资前景也很大。对于资金条件好的家庭，全额现金购买房子可以节省住房贷款成本，长期持有(案例中只有4年)可以享受房地产增值带来的收入。

　 "以房养学"的三大优点:

房租还能节约留学期间的租金，为孩子创造更好的学习环境。

通过投资补贴费房地产产生的稳定租金收益可以补贴儿童的日常开支；

长期投资收益率是海外住宅市场比较坚实，中长期持有，投资收益率相当高。

哪个家更适合"以房养学"？

价格不能太高。30万美元-60万美元的价格适中。持有成本相对较低，防风险能力强。

选择大学附近的学科借口，学生需求量大，租赁方便，交通购物方便，感谢的可能性大。

选择紧凑的公寓单品，确保房地产完美，同时租赁其他房间也很方便。

外国人投资“放养学”建议“放养学”最大限度地保障子女的留学生活和家庭的理财投资，并带来显着的好处，但外电建议，由于作为一种投资行为必然有风险，所以投资住房时需要特别注意的几个方面是3360

漫无目的地投资之前，必须分析个人和家庭的资产分配是否适合“放阳学”的运营。最终房地产的收入不是一夜之间就能得到“回报”。大部分留学家庭中，海外购买通常通过贷款来实现，定金不少。只要为了准备子女留学，已经在大多数家庭中运用了储备基金，最好慎重考虑海外投资。

最好是，住宅区的住宅位置直接决定其节相潜力和收回租赁的难度。最好选择海外大城市或学校的集中区域。

与海外国家稳步增长相比，关注着市场汇率的房价趋势，目前各国的汇率波动和波动都很大。尤其是最近几年，澳元对人民币的汇率波动严重，在适当的时候投资，利用汇率拉杆最大限度地提高投资回报也很重要。

采用可靠的机关"以房养学"作为投资理财的新概念，一定程度的风险不可避免。大部分购房者不熟悉海外投资住宅的运营，因此需要通过专门的海外房地产网站，尽可能详细地了解投资信息，如愿望，亲自调查，为此做好多方面的准备。