泰国房产市场如此火爆 值得买吗？

最近，泰国的房地产非常受欢迎。小编有很多同事和朋友，他们在海外租房。税后收入也相同，相比之下，国内租金收入的1-2％，以及泰国租金平均年租金收入的6％。如果您想以房东的身份去泰国，但该国可靠与否，这取决于该国的市值是否高，并且必须在短期，中期和长期中予以考虑。

1、短期：政策倾斜

关键字1：“一带一路”倡议的核心国家

在“一带一路”倡议中，泰国是真正的核心国家。同时，泰国是东盟（主要合作领域）的创始成员之一，经济在东盟十大国家中排名第三，是促进马来西亚和印度尼西亚与东盟经济增长的三驾马车。另一方面，在“一带一路”倡议的影响下，泰国提出了更有利于国内发展的战略和计划。例如，泰国4.0战略和EEC东部经济走廊的建设。

在“一带一路”倡议的倡议下，泰国及其实力非常严肃。

关键字2：两个重要的发展计划中的第一个是泰国4.0战略。该战略旨在改变经济结构，保持稳定的经济增长，并防止泰国陷入中等收入陷阱。泰国政府的投资政策主要集中在关键技术、人才、基础设施，企业和十大目标行业。

其次是欧洲经济共同体东部经济走廊的建设。建设计划是由泰国在东海岸的Cho Buri（Pon Buri）和Rayong（Utapao国际机场）四个地区建立经济区，通过基础设施的积极发展，进行了一系列重大项目。投资激励措施，升级泰国经济4.0计划。在这一发展计划中，泰国政府将投资15个重大项目，包括旅游业，医疗业，机场港口高速铁路基础设施和自由贸易区。

此外，加入欧洲经济共同体的外国公司更希望减免公司所得税和拥有长达15年的土地所有权。这导致中国公司对EEC拥有巨大的投资热情。在过去的两个月中，马云带领阿里集团投资22亿元人民币，用于EEC。泰国4.0战略和EEC东部走廊的建设对泰国的经济发展产生了非常积极的影响。

2、中期：供需失衡

泰国房价上涨的主要原因之一是缺乏非常好的土地。数据显示，自2016年以来，到曼谷市中心和郊区的新货运量在达到顶峰后有所下降。曼谷市区没有太多的发展。过去几年中，土地价格上涨了5％-10％，现在已经达到10％-30％。由于土地不足，价格上涨，公寓价格被迫进一步上涨。除缺乏土地外，泰国土地不能自然开发。国王的土地不仅可以自由发展，而且在泰国，拆迁需要居民的100％同意。因此，泰国的土地变薄，房价也仅高。由于人数少，泰国的空缺率仅为1.5％左右。

3、长期：人口红利

关键字1：人口密度大

曼谷的人口密度远高于北方，北方和南方四个大城市。这是什么意思？高人口密度增加了住房需求，从而导致住房价格稳定上涨和保证的租金收入。

关键字2：增加劳动

东南亚的人口目前约为6.62亿，其中70％的人口年龄在40岁以下，劳动力非常强大。除了增加海外退休金领取者外，泰国的土著人口显然是东南亚人。泰国还制定了积极的就业政策，以壮大劳动力。由于经济和政治稳定，泰国的平均失业率仅为1％。由于当地强大的劳动力，世界500强公司决定在泰国成立公司。联合利华和华为等跨国公司是泰国扩张的先驱。当然，总部位于泰国的跨国公司的员工必须租用公寓，这是泰国公寓炙手可热的原因之一。

关键字3：养老金和旅游业

泰国的退休金签证在世界范围内广为人知，现在从泰国退休的外国人数量已超过40万。除了养老金领取者，还有大量游客来泰国旅游。 2017年访问泰国的中国游客人数为99.2亿，预计2018年全球游客人数将达到3800万。来来去去的游客是泰国旅游城市公寓的主要居民。旅游旺季的每日租金收入非常可观。泰国的发展政策，泰国土地和公寓市场的长期供应，高人口密度，受欢迎的养老金和旅游业，泰国房地产业蓬勃发展以及泰国房地产业是相对稳定的投资选择。