泰国买房投资，“外汇证明”您也需要了解一下！

随着泰国房地产投资持续增长，投资者越来越点赞泰国房地产投资的相关事宜。其中，对外汇的点赞度最高，中国对个人外汇数量有限制，泰国也对进口到泰国的外汇有明确的要求。

为了保护您的永久财产权益，泰国是一个反洗钱国度。购买泰国房产时，所有非泰国人必须通过泰国以外的国度通过正式渠道将外币汇至泰国开发商的账户，然后在银行出具“外汇证明”，如此开发商就可以将房子转让给你，你才可以拿到泰国政府颁发的有红鹰标的永久产权证。

一、什么是”FET“外汇证明？

外汇证明（即FOREX/FET,FOREX或FET表格或TorTor3泰文文件(TT3)），是由泰国银行出具的正式文件，用于证明接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于50,000美元的外汇。

非泰籍人士购购房产，必须以“外汇证明”(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国度汇入泰国。

二、操作途径

在国内银行换好美金，尽量电脑端网银操作；

请在汇款附言中备注好姓名、房间号、项目名称。汇款目的为旅游；

在计算房款时建议多汇出300~500美金备用，以免出现汇率变化、扣手续费等问题，从而导致到账金额不足要求金额。

由开发商办理“外汇证明”，或者自行到银行柜台开具“外汇证明”。

三、过户

所有房款付清后，开始办理过户环节。

卖方需要准备材料：

新房

需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息；如果是二手房：需要泰（外）国业主的身份证或护照+有效签证+房产证；

二手房

前业主的无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等；一般卖方会从公寓管理物业获取该文件；

买方需要准备材料：

买方的护照首页；

泰国当地银行出具的“外汇证明”；

如需委托他人办理需要准备授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

四、税费

过户税2%：一般由买卖双方各承担1%；

印花税0.5%：一般由卖方承担；

特种商业税3.3%：一般由开发商或卖方业主承担（持有5年房产以上可免）；

个人所得税（二手房）：计算途径由土地厅工作人员按实际评估价由卖方交纳。

所以，在购置房产汇款之时，要记得将此部分的费用转汇过去。有了转汇证明之后，即可至土地厅办理过户了。准备好所有材料之后就可以愉快的开始进行泰国置业之旅了。

今天小编就为您推荐一处位于普吉岛的稀缺高端房产：温德姆拉亚度假酒店！

【项目名称】拉亚度假村项目

【开发商】JWP02 Management Co.,LTD

【总套数】926套

【楼层规划】一期：6层；二期：7层

【户型面积】24平米-104平米

【项目类型】期房

【一期完工时间】2019年4月-2021年4月

【二期完工时间】2019年12月-2021年12

【城建集团】北京城建

【物业】美国温德姆酒店管理集团运营管理

【包租】15年，前5年7%固定收益，后10年与酒店运营公司按比例分成

【度假权】每年15天免费度假权，奢享高端海滩，投资度假兼得

【配套设施】船舶码头，SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部

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