希腊购房移民怎样防止被套路了？

刚推出时还乏人问津，经历了几年的沉寂，突然迎来了申请的大爆发，并且在众多不看好的声音中就这么一直火了几年，直到现在依然是移民市场中最热门的移民项目，毫无疑问，说的就是希腊了。希腊移民在中国有多火呢？最新的数据显示，如今已经有超15000人拿到了希腊永居卡。截止到2019年第三季度，共计有5302个投资者获批了希腊绿卡，总计15369人获批希腊居留许可，而这么多人里，有66%都是来自中国。

随着国家经济的发展，国内的富裕群体也越来越多，有需求且有能力移民的家庭自然也越来越多，而受美加澳新等传统移民大国门槛提升的影响，一大批被这些国家拒之门外的申请人也开始寻找新的替代项目，这个时候，只要购买25万欧元就能全家三代拿身份，申请条件和材料都要简单得多的希腊自然就成了申请人的新目标。

正如前面所说，希腊移民要求十分简单直白：买房就能移，受移民政策的带动，希腊当地的房产市场在近几年来也可谓是异常活跃，交易量连年攀升，房价更是稳中见涨，但房市的繁荣同时也带来了另外的问题——房产溢价和问题房源。一个地方的房子在短时间内被疯抢，有心人士看到了其中暗含的“商机”，自然也不会放过。于是，很多不良中介和开发商就开始了他们的“套路”：低价收购希腊当地房源，很多都是地段比较差、比较偏的，然后翻个新就以一倍、两倍甚至更多倍的价格卖给不知情的国内买家，以此来赚取巨额差价。甚至有些更不负责任的，还会连房子背景都不做任何审核，直接销售给移民申请人，导致申请人不只多花冤枉钱，就连后期房子过户都无法完成，导致钱和身份一起凉凉。很多人一看这些就慌了，毕竟不少移民申请人甚至都没去过希腊，英语和希腊语也都不怎么会，沟通都成问题了，复杂的文件和专业知识就更是不懂，岂不是轻轻松松就被人忽悠了？

其实，大家也不用想的太难，首先是关于房价这点，和很多房市经历过的周期一样，希腊房产热度已经走过了从缓慢增长到加速再到井喷的这条上升曲线，如今已经进入了相对平缓的稳定期，到了这一阶段，越来越多的投资者对于希腊房市都有了真实的了解，希腊房产市场为了更加长远地发展下去也在慢慢的进行着自我调整，内外部因素融合，其实已经让希腊房价开始有更加透明化的趋势了，目前，大肆加价的行为已经越来越难以诓骗到投资人。当然，我们也并不建议您就直接DIY自己买房办移民手续了。因为希腊移民政策虽然简单，但中间的门门道道也不是外行人能短时间内就搞清楚的，比如房子的产权、背调、过户手续乃至后面的移民材料准备等等都需要很高的专业性，普通的申请人即使买房可以自行办理，后期的移民手续也是要找律师代办的，如此一来反而把购房和移民独立开来了，中间更易产生疏忽。而且个人办理不仅是在律师资质上难以判断，对于律师的约束力也会大打折扣，难以把控进程。所以相比较起来，与其费心费力DIY办理，倒不如直接在国内找专业的移民中介了。

当然，移民中介是否值得选择，也是申请人要重点考核的。首先，是对移民知识的掌握是否足够，多问问题，问不倒，不回避绕弯子的就说明比较专业了；其次，是否有过往成功案例，能提供出充分的成功案例，至少说明该公司对于希腊移民的办理是有丰富经验的，而不是笼统的纸上谈兵；然后，所提供的服务是否全面，不管是移民后有没有自住打算，申请人都会面临一个后期的问题，考虑投资的人需要专人帮忙维护出租房屋，有自住需求的人需要初到希腊的各项生活指导，因此，最好是选一家可以提供免费后期安家服务的。

那么，如果提及的三点都满足，该选哪一家呢？很简单，这时候比的就是房子了。带着你提前了解到的希腊房产信息，比如热门投资区域、大致的房价区间之类的，和移民中介给你推荐的房子做个对比，所处区域和硬件软件都差不多的房子，如果中介给你的报价和你自己掌握的资料相差不大，那么就可以信任，如果差距悬殊，就得留个心眼了。

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