泰国买房投资，需要注意什么问题？

靓丽海景、亲民物价。随着泰国的旅游热，泰国的曼谷、普吉岛等热门度假胜地已经超越日本、澳大利亚和美国，成为最受中国投资人欢迎的海外置业城市。在泰国置业，需要做不少功课，泰国买房投资，需要注意什么问题？

1.泰国购房是否可以贷款？

经过实地调研，基本上是否定的。

泰国这边的银行，对于外国人在泰购房，都是不贷款的，是没有这个业务的。这个跟泰国的相关法律有关，基本没有办法突破。

当然了，相信有人也听说过，说中国银行好像能做泰国购房贷款。做的呢，是中国银行的新加坡分行。然后我去看过，那个对于贷款人资料的要求。基本上如果你不是每月真实的社保个税工资流水很高的，又在知名企业上班的，都不太可能贷下来，操作难度较大。

也有极个别楼盘，联系了一些民间金融公司进来做。但基本年利率至少都是在8%及其以上了，然后最多贷款10年如此。资金成本较高，也不太建议。

总之，泰国的房子是真的，真金白银买上去的，没有什么金融杠杆，应该来说是比较实在的。

2.权属过户问题

房产，说究竟作为一种商品，自然要让给购买人获得所有权。泰国作为一个私有产权国度，更是如此。

在你付完首付款之后，在付尾款之前，也就是交房之前，都是可以转名的。并且开发商对此，并不限制转名的次数。

对于转名，开发商那边还会给予配合，开发商这边还会配合更名的双方去签订一些文件。当然开发商的配合，也是需要付出一些费用的。费用大概在3000到5000泰铢左右的样子，不过有的开发商会免。

3.资金怎样出境？

先说一下，标准流程。是你付完定金之后，泰国开发商这边会出具一个文件，你拿着这个文件，可以去指定的银行开一个泰国银行账户。然后你这边再从泰国以外的银行把首付款以美金的形式汇进来。然后你再把款项打到开发商公司的账户上。但是呢，也有着各种简化的版本。

第1种简化版本是，你可以不在泰国开户，直接从国内打到他们指定的公司收款账户上。

第2种简化版本是，你可以直接在售楼部刷卡，刷消费。它们售楼部就有POS机器，直接可刷。

第3种简化版本，就更牛逼了。有一些开发商在我们国内是有办事处的。可以直接不出国，在国内，在它们办事处直接刷人民币。

泰国房子的首付款比较低。有些也就三十四万，低能到10多万，这种钱数都是很少的，很多人旅个游，光消费都不止这个数字，所以基本上都不用担心。

4.泰国的房子升值快吗？泰国投资房产回报怎样？

泰国的房产每年增值超过5%，但这是全泰国的数字。针对于首都曼谷，客人可以倾心买房的地方在轻轨沿线较为发达和快速增长的地方，所以这个实际综合增长幅度超过了15%。

以普吉岛为例，一般房价增长率为每年5%-8%起，出租回报率高达6%-10%。大家可以看一下普吉岛拉亚度假酒店项目：

【项目名称】拉亚度假村项目

【开发商】JWP02ManagementCo.,LTD

【总套数】926套

【楼层规划】一期：6层；二期：7层

【户型面积】24平米-104平米

【项目类型】期房

【物业】美国温德姆酒店管理集团运营管理

【包租】前5年7%固定收益，后10年与酒店运营公司按9:1分成（包租到期续约,合同约定）

【度假权】每年30天免费度假权（淡季30天，旺季15天），奢享高端海滩，投资度假兼得

【配套设施】船舶码头，SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部

项目所在的位置交通便利。东侧毗邻4018号公路，南临Soilayan2路，沿着4018号公路向北20分钟到达普吉国际机场，向南30分钟可到达普吉镇。Soilayan2路向西，400米就可以到达LAYAN海滩。另外，酒店西侧设船舶码头，沿KALA河船行900米即可入海。

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