2018你的投资逻辑转变了吗，房产投资将从短期暴利转为长期持有收益！

过去几年我们的资产随着房价的暴涨不断攀升，无数人通过炒房实现了财富的快速积累和增值，相信其中不乏在读的各位。但决不能否认，我们走了二十年的房产之路，是一条歪门邪道，汇集了国人所有聪明才智和集体智慧的旁门左道。

近期政府也终于下定决心，誓把畸形的房地产从歧途中拉回正途。我国房地产野蛮生长的时期已经过去，我们长久以来曾经坚信的房产投资逻辑和思维意识必须改变！2018年房产投资将从短期暴利转为长期持有收益！

2018年，中国迎来了经济疲软、投资减速，以及中美贸易战的摩擦，却迟迟等不来调控政策的放松和房地产的回马枪，反而被极度频繁的调控打的措手不及。今年1-6月，全国各地房地产调控政策发布192次，比去年同期多65%，共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市实行限售政策。

失去了庇护和宠爱之后，土拍市场原形毕露。2018年1-7月，全国一共有796宗土地流拍，其中，一线城市13宗，创下2012年以来的新高，二线城市154宗，同比增长100%，三四线城市629宗，同比增长121%。大量的土地流拍，说明开发商严重看空房市，限价长期化、金融去杠杆、融资成本高，房子卖不掉，资金回笼慢，这些现实因素导致根本看不到土地市场回暖的希望。

汇达移民专家认为房产投资最重要的就是看清大势。现在，如果哪个楼盘或者销售承诺你哪个城市或者哪个板块，一年可以涨10-20％，那他一定是骗子。长期来看，一二线城市的房产，增值幅度能勉强超过通胀水平，但在未来至少几个5年之内，房价暴涨的可能性微乎其微。

未来，去库存和棚改这种低级、粗暴、过时的把戏不会再上演。限购、限贷、限价、限售的旧四限和限离婚、限公司、限落户、限未成年的新四限，目的就是冻结房产的流动性和剥离房产的金融属性。今后，房产投资的收益将会从短期暴利增值转变为长期持有收益。也就是我们说的房屋出租！

我们拿福州的数据来举例：

根据数据位置靠近市中心的公寓住宅像东二环泰禾广场，世贸国际中心的租售比基本都在35年以上，换算成回报率大概在2.8%左右。而希腊雅典市中心的房产投资的年回报率大部分在5%以上，5%是一个什么概念?也就是租售比仅20年，20年后就可以将投资这个房产的钱拿回来。

当然还有包括房产增值的部分以及人民币兑换欧元的汇率升值部分，所以实际收益还会更高。

根据下图的数据，雅典的房源平均每晚租金约为52欧元，年入住率约为77%，以每月30天计算，月租金收入为52*30*77%=1201.2欧元，税后净租金收入约为985欧元。差不多一个月可以有8000人民币左右的租金收益，一年就是将近10万人民币！

让我们结合上图，选租金收益最高的东二环泰禾广场的公寓来算，一套90平的的公寓，租金一个月在5400，一年也就是6万5左右，和雅典的短租公寓还是相差了整整3万5！5年也就是17万5，10年也就是35万人民币！

所以从长期持有收益上看，雅典的包租房产无疑收益更高。而且希腊房产是永久产权，可以世代相传，而国内只有70年。地中海风格的精装修随时可以出租，免去了您装修的烦恼。

无公摊面积还赠送阳台和车库，相较于国内开发商动不动就捆绑20-40万的车位也为投资者节省了购置成本。专业的海外团队运营打理，在爱彼迎或者booking随时可以查看房产的出租情况，坐等租金收益自动打到账户里！

（下图为客户的公寓在爱彼迎上的运营情况）

从目前国内外的大环境看，我们投资者应当及时转变投资逻辑，加快海外资产配置的步伐，赶上当下海外炒房热以及高租金收益的趋势！市场瞬息万变，你在犹豫，别人已经开始行动，单单截止到今年11月份，希腊已经向中国投资者发放了将近2000多张永居卡！超过了去年一整年。

公司今年也成交了数十组客户，创了历史新高！很多之前考虑加拿大美国或者澳大利亚的客户都转向了希腊，就是不想错过这么好的政策红利和投资机会！

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