海外房产投资要注意什么事项？

现在海外置业的方式越来越火，海外房产作为一种最为普遍的资产配置方式，知道各种各样的坑帮你扫雷准没错，比如项目环评资质等等，今天就和科领移民小编一起来了解下，十种方法看懂海外房产：一：海外国家的投资前景政局稳定？经济繁荣？在投资前多关注时事，比如哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，说明这个国家在积极推进国际合作，吸引外资，有经济发展潜力。而具体是否有投资前景，可关注出租平台，如果买卖活跃，那房产市场需求是稳定的，未来不愁出手。二、国内已开始投资的新市场科领移民专家发现，很多人爱跟风投资，但国外很多房产市场接近饱和，意味着当地的房产投资门槛会较高，那可考虑新的市场，成本低，增值空间大。三：房产地段有句老话，地段为王。一定要选择交通便利成熟的地方，如果距站点3公里以外的房源，将来套现也会比较难。地段是房产未来升值的保障。四：成熟的商业配套周边的商业和休闲设施决定了出租/售出的人群和方向。比如周边全是学校，那么以后出租人群就是学生为主。当然，如果是在地标性建筑附近，那么未来的升值潜力也很大。五：房价合理当然不是越便宜越好，有些小楼盘以低廉的售价吸引眼球，但房子或许工程质量不佳，这种时候就要结合看下面这点：开发商。六：开发商当地知名度选择当地知名的开发商是安全的投资方法。当地知名开发商是安全投资的一大保障。海外房产，一个好的大开放商，有着丰富的开发经验，工程质量都会有保障，而且房子工期也会严格执行。七：售后服务

后期的维修成本也是很多人购买海外房产所考虑的因素，所以如果你精力不够，可以选择提供包租服务的项目。

八：运营商的管理经验

虽然承诺包租，但有些开发商自己没有租赁部门，会选择和有经验的运营商合作。现在很多公寓会跟全球知名的酒店或者运营商合作，酒店式公寓，服务式公寓都是新型投资趋势，比酒店更有居住氛围，比公寓更容易打理，这种公寓既适合长租群体又适合短租群体，投资有保障。

九：房屋持有成本成本控制很重要。投资，没有人会拿全部身家孤注一掷，以最小成本撬动最大杠杆才是最好的投资方式。如果这个投资占用了三分之一流动资金，那可以根据自己的实际情况再考虑一下。当然还要注意：1.杂费税费2.首付多少3.付款方式/贷款利率和还款方式4.租金收益5.后期维护成本6.物业的增值空间7.投资期限8.物业的流动性9.汇率风险十：产权类型及期限虽然海外房产大多是永久产权，但要注意区分物业类型。永久产权：这种产权通常为独立别墅（House），包含地块，可以传承子孙，在政府的允许下，可以对物业进行改造/拆建/甚至可以在空地再盖房子。分契产权：这种产权一般为公寓/联排（Townhouse）或单元房。相对于一块土地分成很多块，物业持有者无权改造房屋，也无法再细分土地，但这类产权会有托管协议，通常由物业公司来打理公共区域，由住户分摊物业费。另外还有社区产权/公司股票产权/租赁产权，这里就不一一细说了。特别是房价走势，尽量选择在经济蓬勃、房地产上升前期购买。同时，投资人还应关注政府的投资倾斜区域，政府在哪里建住房、医院、学校，投资人就应该投资到哪里。那么在哪里可以选择更多的海外房产，收获海外投资回报呢？广州的投资人可以考虑在广州移民公司选择。广州移民公司哪家好？科领移民严选专业风险管理团队，所有项目皆经过实地考察，运用风险管理模型进行风险评估，秉承“终生服务”的标准，让您海外安家、投资无忧。

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