想在泰国购买永久产权的别墅，看这篇就够了

经历过这次新型冠状病毒的发生，不少人意识到海外资产配置的重要性。近期，咨询海外房产尤其是泰国别墅的客户数量剧增，大家都知道外国外国自然人不能购买带有直接土地的物业，即带地契的别墅类产品。那么外籍人士如何合法拥有土地产权？

几乎所有外籍人士都是通过设立泰国公司来持有泰国土地永久产权。

此方法绝对合法，且为所有律师事务所的常规业务。

首先，我们来了解一下泰国关于购买土地的相关法律：

1、泰国法律规定，外国人成立的泰国公司，可以以公司名义持有别墅或者土地（目前这种持有方式在泰国被广泛使用）。

2、泰国法律规定，外国人成立泰国公司，外国股东只能占有不超过49%的股份，泰国人持有51%以上的股份。

外籍人士合法购地具体方法

1、基于法律，律师将帮助业主建立泰国公司，业主相对控股，并担任法人；

2、泰籍股东持股大于50%的公司被视为泰国公司，可以合法持有土地；

3、安排3名泰籍挂名名义股东，分别持有部分股权(17%、17%、 17%)，入股之同时，签署股权转让同意书；

3、此类公司中，外籍股东可担任公司唯一法人，以此公司购买并持有土地。

如何保证创立公司的可靠性

1、财产保护

公司建立和购地之初就与业主或业主亲人签有借款协议；

所有购地款借自业主或业主亲人，约定高额利息，并以土地做抵押

土地与借款抵消，公司实际并无资产；

未来即便土地出售，收入也只能用于归还借款本息。

2、公司控制权保护

依泰国法律及公司章程规定，公司所有经营权利归于董事法人一人，股东无权干涉 ；

因业主相对控股，即便所有泰国股东一起，也没有70%的股权，更改或干涉董事法人的控制。

3、无收益无分红

此类公司无实际业务

别墅归属业主，租金收益同样归属业主，与公司无关。

4、更换泰国股东的权力

公司成立之初就会请泰国股东签署股权转让协议；

任何时候业主都可以按自己意愿更换泰国股东。

5、无法获利的挂名股权

此公司实际仅为持有土地所需任何实际运作，无人能利用其获利，

因此也无人会威胁业主利益。

关于未来房产转手出售的方法

方法一：将土地过户给新买家按原购地价申报交易价格，售地款全部用于偿还向原主借款的本息，公司无剩佘资金，轻算结束；

土地升值部分可要求买家在泰国境外直接支付给业主(如买家为外籍 人士)，

方法二：将公司股权转让给新买家新买家通过原公司持有地皮，并接手公司控权。

整个过程与泰籍名义股东无关。不仅安全快捷，还可节省过户税费。

看完以上内容，关于在泰国购买房屋产权还有什么疑问吗？如果您有任何疑问，欢迎您咨询科领移民！

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