疫情下英国房产市场如何？投资者该怎样倾心？

现在，全球100多个国度都受到了新冠疫情的影响，我们每天都可以从网络上看到疫情的蔓延以及其对全球经济的冲击。不但美股出现了几次熔断，而且英镑也出现下跌。对于目前海外房产投资市场也是一次不小的冲击。那么对于很多投资英国房产的投资者来说，英国房产市场受疫情影响大吗？投资者该何去何从呢？

事实上，在英国脱欧之后，英国首相鲍里斯选举胜利带来了明确的政治：6000亿英镑的资金公共投资支出、降息，英国经济宽松政策不断明朗化。由此，被压抑已久的购买需求亟待被满足。即使冠状病毒持续肆虐，英国伦敦地区83％的买房者表示，不会因冠状病毒而搁置买房计划。病毒终究会过去，刚需投资永远不缺投资人，英国投资人和卖家都有信心回归市场。

英国央行不断降息，买房的利率更低

近日，英国国度央行连续紧急需降息，从0.75％降到0.25％，仅仅10天之后，又从0.25％降到了0.1％, 直接向零逼近！英国当局希望利用超低利率刺激国内经济，以对抗新冠状病毒的影响。

英国央行降息意味着，在可预见的未来，抵押贷款成本将接近历史最低水平，并将很快影响到固定利率的金融产品。超低的利率必然会促使本地投资者借杠杆进军房地产市场。宏观上讲，大量的资金进入市场，英国未来将处于一个相对宽松的发展趋势。

英镑的汇率持续暴跌，市场信心更足

最近几天英镑的汇率继续暴跌。从去年的峰值9.49到最近几天甚至一度接近8元大关，达到了35年来的最低！！事实上，英镑并不能完全反映英国未来的经济发展趋势，一些专家认为，疫情属于突发事件，只要措施得当，就可以再次增强市场信心，英镑势必回到原来的状况。

英镑的骤然下跌到最近接近于“零”的利率，对于触觉敏感的投资者来说, 不失为一次非常难得的抄底机遇。毕竟长期来看，一旦疫情过去之后世界经济企稳，英镑兑人民币就会重归9以上的水平。

英国房产市场也将再次迎来新的机遇

低利率，再加上替代投资倾心（股票、商品和债券）的收益前景恶化，增加了房地产作为长期对冲资产的魅力。到2020年，会有更多的高净值个人在英国购购房产。据卫报报道，英国房价不仅没有下跌，今年二月份还上涨了2.3％，增幅是自2018年以来的最大。

同时，大伦敦地区3月的平均房价达到了638,826英镑，年涨幅已经高达5.1％，创了自2016年以来最高的增长率。当然，也有投资者担心这一爆发可能会影响英国房地产市场。这在短期内是不可避免的，在疫情蔓延期间，无论是英国本土投资人还是海外投资人，投资者人数都会减少，这可能会影响部分房地产销售。

然而，各方专家预测，这种影响是暂时的。疫情发生后，住房需求缺口被释放，很可能促使新一轮的英国房价的上涨。甚至，根据Express的报道，有83％的投资人和中国卖家表示会继续其买房的计划。

所以说，现在英国虽然受到疫情的重创，但是目前英国房产市场还是有很大的升值空间的。而且英国政策的各项举措也比较到位，英国的移民签证也比较具有竞争力，也比较适宜那些具有一定商业经验的人士。而英国也可以通过这一移民项目来弥补本国劳动力市场的不足，解决就业和稳定经济。

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