移民问题解答—斯洛文尼亚房产值不值得投资？

斯洛文尼亚欧盟长居(真正欧盟永居)的身份吸引了很多慕名而来的客户，而且仅仅约12个月就能拿到欧盟永居卡的项目周期也大大缩短了客户的等待周期。

对于多数中国申请人而言，一个稳定的落脚点-房子，就是紧随着移民而来的问题。虽然持欧盟长居卡可以落地欧盟成员国除爱尔兰、丹麦的其他任意欧盟国家，那么斯洛文尼亚作为进入欧洲的第一站，这里的房产是不是适不适合投资呢?

国家安全

房子作为不动产，国家稳定安全对于“房产投资是否安全”在大环境上有着举足轻重的影响。

根据国际专业的救援机构International SOS最新报告：关于世界各地旅行安全度的调查，与瑞士、卢森堡以及丹麦(绿色区域)并列成为全球“超低治安风险”、最安全地区，这个国家就是斯洛文尼亚。

地理位置

我们都知道，房子要挑好地段，如果把这个“好地段”的范围扩大，房产所处国家在欧洲大陆的位置、辐射的区域范围及周边国家也十分重要。

而斯洛文尼亚就在欧洲的中心，有着良好的地理优势，有自己的港口，发达的物流系统可以很方便将业务触角深入欧洲腹地，和整个欧洲有着极佳的商业经济关系。

· 位于欧洲的中心

· 便捷的机场

· 发达的物流系统

· 拥有自己的港口

· 靠近奥地利、意大利和克罗地亚

房产本身投资潜力

本篇我们暂时撇开自住不谈，(斯洛文尼亚首都-卢布尔雅那汇集着古典风范与现代时尚。它早在前些年就已斩获“欧洲绿色之都”的称号。作为欧洲最绿色、最适宜居住的首都之一，这个城市在尺寸和生活质量之间达到了完美平衡，自住自然不在话下)，来看看这里的房产究竟值不值得投资。

谈到房产的投资，房屋租售比是一个很重要的指标。

国际上普遍用租售比来衡量房产运行状况

运行状况良好一般界定为：1:200-1:300;

投资价值小，出现泡沫：如果租售比低于1：300(如1：400.意味着需要400个月才能收回购房成本);投资价值大，回报率高：如果租售比高于1：200(如1：100.意味着需要100个月即可收回购房成本)

为了更加直观，我们选取地域面积相近的斯洛文尼亚首都-卢布尔雅那以及中国首都北京-朝阳区为例：

以北京朝阳区为例：2019年50平米一居室月租均价5500元/月，平均每平米租金110元;平均售价10万元/平米，租售比为110/100.000=1/909

意味着购房则需要909个月，约75年才能收回投资款

以卢布尔雅那为例：2018年50平米一居室月租金均价508欧元/月，平均每平米租金10.16欧元;平均售价为2.670欧元，租售比为10.16/2.670=1：262

属于国际上用来衡量楼市运行良好的1：200~1：300的范畴

投资价值及潜力显而易见，最后对于有意向在斯洛文尼亚购置房产的客户一些小建议（仅供参考）：

卢布尔雅那市中心房价涨幅卢布尔雅那周边及斯洛文尼亚其他区域，其中CBD小户型更受租房者欢迎;

如果所购房屋不用于自住，长期租赁作为被动收入更加稳定且长期增值。并且房屋持有期越长，资本收益税未来就越低;

同一区域，小户型比大户型的房子增值更快，收益率更高;

就卢布尔雅那各区域按繁荣度划分：市中心≥北部≥其他区域。

科领独家斯洛文尼亚欧盟长居身份，一张欧盟长居卡即可快速实现落地欧盟成员国的心愿——投资金额：50万欧元，投资时间：5年;且有名额限制的，每年配额不定，所以有兴趣的客户需要抓紧时间。

文章转自科领投资微信公众号