揭开这个最近‘火爆’移民圈项目的真相

今天来说说土耳其的CIP项目。

因为我的太多客户都在被忽悠：‘办本儿土耳其护照吧，25万美元买套房子多便宜啊。’

你乍一听这话是不是还挺动心的，毕竟你花不到200万人民币就能在‘浪漫的土耳其’买套宅子，没事儿去坐坐热气球啥的，还拿本儿护照。

不过我劝你先冷静一下，先看看我的分析。我今天不会用一些比较虚的东西去抨击土耳其，比如跟美国关系不好啊，宗教啊，政治不稳定啊之类的，咱们就看项目本身。

你要这本护照的目的是什么？

这个问题你在刷卡之前问自己了吗？认真的想答案了吗？类似于土耳其这种国家的护照我可以把瓦努阿图护照或者加勒比岛国护照拿来作比较，因为这类护照在我看来都是一种护照——功能性护照。

所谓的功能性护照就是对我们来说有用的，用处无非两点最重要：

1、免签国家要比中国多

土耳其免签121个国家，中国免签80个国家，没错比中国多40多个。但是有我们想要的国家们吗？我们一般喜欢的大众国家肯定都包括：美加澳新，当然这几个国家免签的比较少，但是欧洲国家比如英国、爱尔兰和申根区你总该免签吧？土耳其没有。

多出来的40多个包括像：巴西、智利、科索沃、苏丹等还有一些叫不上名字的国家，而且绝大部分中国护照都是直接可以网签或者落地签，所以免签这一优势土耳其护照真的不值得。

而瓦努阿图护照，免签英国、爱尔兰已经申根区所有国家，稳赢。

2、可以优化税务

这类护照需要可以让我有空间去自由的优化我的税务，最基本的一点是没有个人所得税，没有赠与税，没有资本利得税，企业税也要尽可能的低，但是土耳其的税务系统呢？

个人所得税跟很多发达国家一样分级制，15%~35%不等

企业税为20%，比爱尔兰12.5%高出...好多

增值税、遗产税等各种税

土耳其的增值税根据不同领域分为1%、8%、18%三级；遗产税最高可达30%。

而瓦努阿图可能唯一有的对于影响个人的税类就是进口关税了，这里没有个人所得税，没有企业税没有增值税没有遗产税，可以说是真正的税务Haven了。

通过以上对比，我觉得你在冒着中国国籍被撤销的风险去入籍土耳其真的值得吗？

BTW,一直有客户比较模糊一件事情，就是如果你是办理一个国家的护照项目，那就是入籍了，成为那个国家的公民了，我们中国是不承认双重国籍的，所以你是有被取消中国国籍的风险的。

如果是一本欧盟护照（超高福利国家）或者是一本有用的功能性小国护照也值了。

所以，土耳其这本护照的意义在哪呢？

土耳其的房地产市场

简单的来说就是，在持续大幅度的走低。

在分析土耳其房地产之前，我们先看下土耳其入籍法案的时间轴

2017年1月2日：土耳其政府公告，在土耳其购买100万美元及以上房产或者在土耳其运营银行存款300万美元及以上可以获得土耳其国籍。

2018年9月18日：土耳其政府再次公告，100万美元购房降到25万美元（直减75%）；存款由300万美元降到50万美元（直减83%）。

大家看到在如此短的时间降幅如此的大难道内心没有打个问号吗？降价的原因即使我们不是经济学家政治学家也大概可以猜出是国家经济出现问题了，政府需要钱了，需要大量外资涌入了。

全球房地产指导在今年中的时候报道了关于土耳其房地产市场的虚高，就是表面上房价在涨，实际上是在下跌的状态。

根据Knight Frank（莱坊）对2019年Q1全球房地产市场的分级，土耳其最大城市伊斯坦布尔的房价实际在12个月中降幅高达9.9%，3个月降幅竟然达到5.1%，可见虚高的程度有多少。

从上图你也可以看出，红线代表表面上的房价，蓝色代表的真实情况。土耳其的前三大城市，伊斯坦布尔、首都安卡拉、伊兹密尔都是存在房价虚高的现象。

通过上面的分析，可以很容易的看出来这个项目的鸡肋感，如果你有闲余的资金去伊斯坦布尔买套房子以后度假用我觉得其实可以，自住不需要考虑那么多其他因素，自己喜欢就好，但是作为投资而且还要给本护照，我觉得太不值得了。

这项目为什么这么火？

国内移民市场的趋势受中介的影响很大，很多中介是没有底线的在推销项目，不从客户本身的角度去考虑。

所谓的中间商赚差价一说就是恰如其当的用在这里。因为国外的房地产市场并不能与国内的相比，而且根据国家的不同情况也很不一样。25万美元在北上广深可能只够个厕所，但是在土耳其这样的国家买不到‘豪宅’也是个相当体面的房子了。可是客户实际买的房子呢，水分之大可能超出了你的想象。当然中介机构从中便可谋巨大的利益，赚的多自然就会大力去推。前一阵子希腊也很火爆，道理是一样的，房地产的利润是很高的。

这篇文章我尽可能在很客观的去写，有去外网找了很多数据，我见客户是真的去完全按照客户的需求去推荐项目和匹配方案，我这边如果没有合适客户的项目，我会告诉客户去看看其他家。

移民这个行业，良心做事真的很重要。

以上完全代表个人观点，不喜...我也没办法。