移民投资日本房产需要关注什么？

近年来，日本的房产投资是非常火热的，但是有很多的投资者也很头疼，不了解到底应该选择怎样的房产进行投资？下面科领出国就给大家介绍下移民投资日本房产需要关注什么？欢迎阅读！

首先是选址，日本投资房产选址是非常重要的，距离车站远会有入住率风险。因为从入住者的心态分析，距离车站远的房产未来入住率很难维持。如果打算长期持有房产，不能保证入住率的房产会很致命。

其次投资者不能只靠房产的资金价值来决定购买与否，需要按“投资适格性”来判断。这是首次进行不动产投资者，最容易犯的错误。

此外所投房产的入住率与总户数是息息相关的。同时一栋建筑内，根据总户数的不同，空置所带来的风险大小也会存在差异。为了实现稳定的收益，对于入住率和总户数要有意识地考虑。比如整栋公寓楼中有10户，其中2户是空置的，可以说入住率达到80%。但是由于总户数比较少，这个空置数所带来的影响就会变大。“如果再有2间房间空置，就会变成赤字”。但是整栋公寓中有100户呢，如果入住率同样是80%，仅有20户是空置的。随着总户数的增多，这个空置数所带来的影响就会变小。这样“再有10个房间是空置的也没问题。”

简单来讲，投资房产时是，要从“我想住什么样的房子”的角度，来判断房屋的好坏。投资者应该进行房产投资合格性的检查。房产与这个区域的需求是否符合？空置率？收益率？未来如何发展？房间大小和结构？入住者的类型？等等。这些是投资者需要在意的方面。

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1、500万日元以上的资本金。2012年7月新入管法颁发后，关于需要资本金提供者的资本金来源证明材料，来历不明的资本金很难通过审查。

2、来日本后详细的事业规划以及法人注册。来日本后经营的事业内容确定后，需要提交详细的事业计划书或者相关的证明资料。

①事业计划书：事业计划书根据商品的进货单价，预想销售单价，年销售额度来作成。盈利预期是怎样的等等，越详细，越具体越好。

②买卖合同等（可有可无）：如果有跟合作商签定签定买卖合同，提交买卖合同复印件，有更好，没有也可以变通。

商品的流通证明：实际商品的流通证明也可以证明现在的事业内容，比如，货运发票，商业发票，网站，网页，买方的汇款发票，卖方的发票等相关信息。

3、需要办公室的使用证明。办公室租赁合同（赁贷契约书）和使用许可承诺书等证明。

经营管理签证的审核标准呢，主要是根据是否满足审核标准的程度来签发和续签。续签分为1年、3年和5年三种。

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