葡萄牙近5年房价上涨超过46%，欧盟敦促各国密切关注房产市场发展!

葡萄牙过去5年房价上涨超46%，但房屋销售价格远低于业主预期

来自Confidencial Imobiliário的数据显示，与2013年中期达到最低点相比，截止2018年，葡萄牙过去五年不间断的增长周期使房价上涨了46％。通过五年数据对比情况看来，2018年12月份开始，住宅类房产增速渐缓。

与过去五年房价过速增长形成鲜明对比的是，房屋售出价格却远远低于房主的预期。Confidencial Imobiliário平台的统计数据可以判断供给报价和有效需求之间的差距，其中差距最大的城市是波尔图，高达30%；尽管里斯本的房价销售额最高，但差距也达到22%。相当于业主最终需要以预期价格22%-30%的折扣出售房屋，不过这是一个平均数据，也存在一些特殊情况，例如新房的预期报价和销售价值之间的差异就相对较小。

欧盟敦促各国应对房价上涨所面临的住房市场形势

房价的快速甚至过速上涨并不是葡萄牙所独有的，这一点引起欧盟委员会的密切关注，委员会呼吁各国应积极重视当前问题以应对住房市场未来发展趋势所带来的问题。

房价的变化反映在住房租金的上涨中，部分国家开始采取措施，通过控制租金处理房价上涨的问题。在德国，一半人口居住在出租房屋中，在城市和城市压力最大的城市和地区，新租约不得超过同一地理区域的平均价格10％；

还有其他国家试图设定租金上限的例子。在爱尔兰，都柏林政府不允许比之前的合同增加4％以上 - 新住房或深度翻修除外。在法国，巴黎和里尔等城市实施了一项措施，禁止房主将租金设定为高于每个社区参考价值20％。

也有一些使用财政政策试图干预定价的国家的例子。葡萄牙、意大利通过给与业主税收优惠来控制租金的频繁调整或过快增长。

这里提醒欧洲投资移民申请人理性选择投资产品，合理配置海外资产的结构，考虑投资到期后房产是否能够以预期价格完成出售或转让，基金投资可以使申请人免除这一部分顾虑。

葡萄牙黄金签证2月份获批数据透露未来投资趋势

Notice

葡萄牙黄金签证2月份获批数据也一定程度上折射出住宅房产市场的变化，相较于1月份SEF公布数据来看，存在几个明显特点：

①总获批人数同比略有下降，1月份获批145组，2月份为101组；

② 获批申请人中，中国申请人在总获批人数中仍占压倒性多数，但是比例较之前大幅下降，巴西申请人增长迅速。

③本月房产投资申请人获批同比下降（与中国申请人获批趋势存在同步性），以资本转入形式投资获批申请人比例迅速提高，新增比例占到将近10%。

（SEF公布的1月份数据）

（SEF公布的2月份数据）

为了稳定住宅市场的稳定，不排除政府会通过鼓励其他投资形式减少外来投资者给住宅市场带来的压力与冲击可能性，资本转入投资的获批数据碰巧也印证了这一点。资本转入投资形式中，以35万欧基金投资的性价比与可操作性更高而最为大众熟知。更少的资金投入、投资到期后相对于房产变现的周期以及当前葡萄牙住宅市场的大环境都预示着资本转入或将成为未来黄金签证申请人的更优选择，中国投资申请人仍可对葡萄牙充满信心。