抢口罩抢厕纸，香港人需要一个移民B计划 : 一表睇晒各国买楼移民计划

有一日，一个小男孩问父亲：「爸爸，我们为什么要去外国移民？ 」

爸爸回答：「全部都是因为蝙蝠......」

笑话一则，却很真实。

在各行各业都大受影响的这段时间，没有预计到移民这一行业被点燃了一样，每个人都明白原因是什么。当武汉肺炎、沙士、流感、反送中来到的时候，大家才明白B计画原来真的很重要。即使无法外出，很多人还是会上网睇新闻、Youtube留意外间的移民新闻。不难看到很多媒体新闻最近半年都经常製作各式各样移民懒人包、移民攻略2020之类的报导。其实回归最基本的的移民方式，一定是在外地买楼，买楼去外国，自然不过。

当突发事情出现，大可以离开原有国家，去自己位于另一国家的屋子居住。 (亦有人形容某种极端情况叫走佬、潜水，但有準备总是好的)

PS：对于大多数购买动产的移民申请人来说，他们会获得长期居留卡/永久居留权，却不是得到护照身份。

多数直接可以买楼换国藉的国家及地区通常都不是一般人想去住的地方，大家都只係为左换本护照作特殊用途，如欧洲地中海岛国、土耳其等地。

比较过多个国家的投资物业移民方案，先比个评分大家有初步概念：

欧洲区买楼移民代表：

2008年欧洲出现欧债危机，多个欧盟国家财政出现问题，其中希腊、葡萄牙、西班牙，这三个国家都相继公布了买楼换移民身份的移民政策希望救助经济，这三个国家统一都叫这个签证为黄金签证。买楼要求都是楼价要达到差不多25万欧元左右。

因为希腊、葡萄牙、西班牙这三个国家都是申根国家和欧盟範围内，其实只要取得它们当中其中一个国家身份，都可以在接近30个欧洲国家之间自由进出，以及有权在其他欧盟国家居住、子女读书、生活、睇医生、工作等。

A、希腊黄金签证 (黄金签证中最低投资门槛国家)

• 可享有当地人的福利，但不能在本地打工，只能开公司做生意

• 配偶及21岁以下的子女、主要申请人的父母都可以一同前往

• 投资门槛：购买价值250,000欧元的房产

• 没有移民槛，不一定要在当地住都可以续签居留

• 要取得护照的话需要在当地连续居住7年。

• 孩子超过21岁后成独立个体，无法与父母一同续签签证，所以可以考虑子女在21岁前就入藉，或父母原申请人将持有的房产转售给他们的子女，使子女成为主申请人便可带父母续签。

B、葡萄牙黄金签证 (最易取得永居及国籍)

• 属于长期居留签证，享有当地福利并且可以在当地打工

• 5年之后申请永久居留权，并成为葡萄牙公民，取得护照

• 配偶、配偶双方的父母、18岁以下的子女都可以一同前往

• 投资要求：35万欧元投资基金 / 投资35万欧元的指定地区的旧房翻新 / 购买50万欧元之房地产项目。

• 没有移民槛，黄金签证可以续签

• 不用在当地长期居住，5年后可转为永久居留，及可申请公民身份，拥有护照

C、西班牙黄金签证 (三个国家中，经济最好的一个)

• 同属长期居留签证，可享当地人的福利，并且可以打工

• 配偶、申请人和配偶双方有经济依赖性的父母、未婚受抚养子女都可一同前往

• 投资门槛: 购买50万欧元房产

• 没有移民槛，黄金签证可以续签

• 5年内期间你住了4年零2个月就可以取得永久居留权

• 住了10年，并且每年留在西班牙达到6个月以上，就可取得公民身份

D、土耳其投资移民

欧亚之间，地埋位置卓越，门槛低，申请亦非常简单，二百万港元投资已经可以取得护照，3年后物业仲可以自由买卖，应该没有其他地方可以做到。

• 投资门槛: 购买25万美元房产

• 投资年期只需3年，之后就可出售房产，不会影响公民身份

• 同属长期居留签证，可享当地人的福利，公立医院医药费全免及12年免费教育等等

• 配偶和18岁以下子女可一同前往

• 没有移民槛，没有语言测试

• 持土耳其护照，可申请美国E-2投资者签证前往美国居住，签证有效期为5年，到期可续签

• 最快3天可取居留证，随后半年内已经可领取护照，入籍土耳其

• 土耳其平均楼价去年上升11%，加上当地2023年将迎来建国百周年，政府大力推动经济发展，前景乐观

E、马尔他投资移民

欧洲岛国，犹如欧洲香港或新加坡，金融、旅游业发达，被欧洲人视为渡假天堂，唯一同时属欧盟、欧元区、申根及英联邦国家，可以自由通行、居住欧盟国家。

> 永居身份：

• 无经商背景、语言、学历要求

• 政府审批只需要3个月

• 一人申请，四代移民

• 无居住要求，只需申请前登陆一次即可

• 投资国家A级债券，由国家直接管理，稳定风险低

• 购买25万欧元以上的国债，并持有5年(可选10万欧贷款方案)，及购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年: 
  1. 买楼 : 马耳他地区32万欧元以上，其他指定地区27万欧元以上的房产
  2. 租房：马耳他地区1.2万欧元/年以上，其他指定地区1万欧元/年以上的房产

> 直接申请护照：

• 获国籍后可自由于欧盟成员国生活，享当地福利

• 透过投资加捐款可以获得国籍 - 马耳他国家发展基金捐款65万欧元

• 申请周期短，一步到位拿护照,有利财产承传及资产配置

• 购买价值至少35万欧元的居住用房产，持有至少五年；或租赁一套住宅不动产，租期为5年，每年房租至少1.6万欧元。

• 投资价值至少15万欧元的股票/债券，持有至少五年

亚洲区买楼投资移民代表：

F、菲律宾 - SRRV签证

SRRV 即 Special Resident Retirees Visa的缩写，全名应该是「特殊居留退休签证」，只要有2万美元就可以，简单！但菲律宾生活品质、发展相对香港一定会低一点，特殊居留退休签证就是让你去悠闲地退休，如想去营商、搞生意，要发展大计的话相信未必适合。

• 长期居留的签证

• 适用于35岁以上的人士

• 主要用途就是居住，不用想以这身份获得菲律宾的社会福利。

• 没有移民监

• 配偶、一位21岁以下的未婚子女可陪同前往，或者只带两个21岁以下的未婚子女前往 

申请这个居住签证有两种方式：

1. 向指定的银行存入$ 20,000美元，而这笔钱不能投资在其他地方，或

2. 购买高于$50,000美元的房产（必须是移民署认可的项目）。

G、马来西亚 (非买楼移民) 第2家园计划：

• 属十年长期居留签证，不限续签多少次

• 第二家园主要目的就是让你有居留权，其他社会福利一概都欠缺。

• 可以带来配偶、未满21岁的未婚子女和60岁以上的父母一同前往

• 你只要透过任何方法证明你拥有的资产就可以，不一定要买楼：

1. 50岁以下的申请者：银行开设300,000马币的定期存款帐户，一年后，您最多可以提取一半金额即150,000元买楼、买车，以及小朋友的教育费和医疗费用。从第二年到计划结束期间，你的户口必须仍然拥有150,000马币的定期存款。

1. 超过50岁的申请人：先要开立一个150,000马币的定期存款帐户，一年后最多可以提取50,000元来买楼、来买车，以及作小朋友的教育费和医疗费用。

第二年至到计划结束，计划要求移民者的银行帐户要持有100,000马币的定期存款。

《移民法》中其实并没有买楼换移民资格的这个条款，其实申请人只需要达到要求的资金，在当地银行存款就合符资格。大多数指可以买楼来换第二家畏签证的消息，其实都是来自碧桂园的楼盘广告手法。其实本身申请第二家园所需的花费不多，基本上发展商或者物业代理都好愿意卖楼盘，顺便免费帮忙处理第二家园的签证申请。另外就是，当你得到第二家园身份，你可以以相对低的价钱去买楼，吸引力大于以外国人身份去买。因为马来西亚与香港文化相近，好多地方讲广东话都沟通到，所以也多香港人考虑去马来西亚，但也有消息指马来西亚文化中也有一定程度排华，政府其实有时也很乱，这些因素也要考虑。

H、日本买楼移民

其实日本本身都没有买楼移民这回事，因他们的移民法一样是没有这个法案。其实更加準确来说，是要在日本开公司做生意，取得「经营‧管理」签证，以公司名义去买楼出租作公司的营业额，需要投资500万日圆（约36万港元）以上。为了满足营运公司的财务要求，只要每月达到20-25万日圆（约1.4 - 1.7万港元）以上收入就可以续居留签证，所以严格来说，这是一个做生意的签证，要开一间公司去营运比单独买一个物业複杂性大，相信大家都明白。经营签证首3年会以1年期的方式批出，之后才会3年、5年续批一次，需要经营满10年可获得永居权。另外一个重点是，日本政府会恆常去检查申请人的公司，以防止有人开空殻公司呃政府。除非你好喜欢日本又识日文，否则应该不会太多人想用这种方法移居日本。

• 投资额500万日圆

• 需要开公司取得「经营管理」签证，每月达到20-25万日圆（约1.4 - 1.7万港元）以上收入就可以续居留签证

• 需要经营满10年才取得永居权

• 可带配偶、子女

• 可享社会福利

• 没有移民监