在澳洲决定物业价值的七大要素！

当地公共和私人基础设施是决定一个房产价值的一个关键因素。而澳洲最新财政年预算案中，政府承诺拿出100亿用于基础设施建设，这无疑是一大利好消息。

想预测房价的增长，需要关注基础设施的变化踪迹。海外地产认为城市基础建设设施将会提升房产的价值。那么具体是指什么设施来真正带动房价的增长呢？

1.火车站

火车站基础设施，增加并推动买家群体的需求。方便的铁路建设通行于工作场所，将使这个地区吸引并获得更多就业人士、工人和学生的群体。

2.教育设施

优秀的学校、幼儿园和大学将带动这个地区的买家需求。不仅仅是学校影响人口增长，优质的教育场所会吸引买家愿意购买此地区从而为了能进入此地优质的学校，例如众所周知的 Balwyn 和 McKinnon 地区。

3.机场

如我们所想，房屋会因为临近机场从而带来噪音和污染，但是如果远离飞行路线，此地区将会因为便捷的空中交通而增加就业和旅游业的机会房产从而升值。许多投资者正因为墨尔本拥有两处机场 (Melbourne Airport、Moorabbin Airport) 而纷纷前去投资。

4.公路

公路就像铁路一样，将吸引买家通行工作场所的需求。布里斯本的 Toowong, Woolloongabba 和 Hamilton 地区正在为未来几年道路工程上建设中。 

5.医院

医院和紧急服务中心是一个地区的重要基础设施。霍巴特的房地产市场一直表现不佳，一些人认为由独立党 Andrew Wilkie 为皇家霍巴特医院重建工程投资的3亿4千万元有助于城市房屋市场的提升。

6.国家公园

旅游和娱乐设施通常都是推动地区房产升值的关键因素。

7.码头

在过去的一年里，许多开发商针对营销码头设施作为首要投资公寓的要点。拿 Port Phillip Bay 的 Wyndham Harbour 作为範例，此为维多利亚最大的游艇码头。2015 年那里将开通直达 Docklands 的轮渡，大大缩短了到达 CBD 的时间。

无论是公共或者私人，当地基础设施将成为吸引买家购房的重要因素。娱乐设施能吸引年轻的家庭或退休人员，公路和铁路能吸引专业人士和学生，码头有助于购买居住在海滨地区的奢侈房屋买家的安全性。