港楼价负担比率仍冠全球

(综合报道)

       本港楼价持续高昂，据一家海外机构最新调查显示，香港已连续第6年成为全球供楼负担比率最高的城市，截至去年第 3 季，适值为楼市的高峰期，楼价中位数高达 556万 元，为平均每个家庭 19 年的收入，方能买得一单位，并为该项调查以来最「难捱」纪录。

　　美国顾问机构Demographia就全球 367 个地区或城市的房价负担能力发表调查报告，截至去年第 3 季，港楼价中位数高达 556万 元，以本地家庭年入息中位数 293,000 元计算，即楼价为家庭入息中位数的 19 倍，即「不吃不喝」，亦要储19年才能置业；有关比率不但较前年的17倍再度上升，而且更创下该公司调查 12 年以来新高。至于排名紧随其后为澳洲雪梨及加拿大温哥华，惟比率分别为 12.2 倍及10.8 倍，表现已较本港大幅落后。

　　报告同时提出可负担水平的定义，为楼价在家庭收入 3 倍以内，方属「可负担」标準，而佔家庭年收入 3.1 至 5 倍则界定为「难以负担」或「甚难负担」，至于比例达 5.1 倍或以上，则属「极难负担」，而最新的数字则显示，本港楼价已经大幅超越「极难负担」的水平。

　　以上述数据为例，家庭年收入 293,000 元，即月入 24,400 多元，若购买 556万 元单位，贷款六成及承造 20 年按揭，若利率为 2.3 厘，月供须 17,300 多元，即月入 71%，远超金管局提出供楼负担比率不超过 50% 的指引。

楼价泡沫风险全球次高

　　调查机构指出，港楼于 2000 年初的负担比率，远较现时为佳，但由于本港土地用途限制甚多，令楼价持续上升，报告更形容，本港的居住面积与英国及纽约等地，均属「不正常地细小」（Abnormally Small）。Demographia 同时引述瑞银报告指出，本港楼市已升至不合理水平，楼价泡沫风险属全球次高。

       中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，单靠负担比率数字，暂难显示是否已出现「楼市泡沫」，因其他大都会如雪梨及伦敦等地，该比率同样偏高。不过，他认为现时楼市气氛转弱，住宅租售价近月均现回落，预计本港稍后的负担比率将见下调。