德州侯斯顿发展优势

德州经济发展势头强劲，是全美国发展最迅速的大州，2015福布斯全美发展最快城市排行榜中，德克萨斯州前十名便佔了五席。美国时代周刊杂誌将德克萨斯州誉为「美国的未来」，其巨大的城市发展潜力吸引全球投资者的目光。候斯敦是德州第一大城市、美国第四大城市，是南方地区一大经济、文化中心。作为美国发展最快的城市之一，近期候斯敦的GPD增幅已经超过了30%，繁荣指数也超过了美国的平均水平。如果候斯敦是一个独立国家，那它大概会成为全世界最发达的30个国家之一。 

据统计，在过去10多年，候斯敦人口增长13%。在全市480万人口中，13%的人来自外国或美国其它城市。在13%的少数族裔人口中，亚裔为13%，而华人又佔亚裔的13%。如此多元化的人口，使候斯敦成为一座国际化的大都市。

一、多元产业令候斯敦稳坐经济领头羊地位

候斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络 (GaWC) 称为「全球城市」，以其多元化发展的蓬勃产业带动了整个大都会的经济高速发展。专家预言：未来15年是候斯敦城市发展新轴心，将建成大型配套总部基地，打造全美领先的综合城市生活体验新城。

——候斯敦的支柱产业为油气钻探以及石化工业，是美国石化产业的中心。

——美国的航天科研中心，国家航空太空总署NASA于1961年设立于候斯敦东南方45公里处的克利阿湖畔。

——候斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地，位于候斯敦市的德州医学中心是美国和世界上有名气的医学中心之一，在癌症和心脏研究方面非常着名。

——候斯敦港是世界第六大港口，全美国际货运吞吐量第一大港。

——候斯敦也是一重要的国际金融、贸易中心，有523家商业银行；2014年全美500家最大公司中，有26家的总部在休斯敦，仅次于纽约市。值得一提的是，世界500强常年排名前五位最大的石油公司Exxon Mobil 美孚石油新全球总部将打造预计2015年完工的产业新城，将有超过1万个新增就业岗位。

由于多元化产业的蓬勃发展，为这个大都市的人口增长及就业率都带来积极影响。过去4年中，大休斯敦都市区的人口增长了50万。根据福布斯榜单，候斯敦就业率同比增长4.5%，是美国增长最快的城市。2015年，该都市区预计将新增63,000个工作。

二、全美最具活力的房地产升值市场

根据美国房地产经纪人协会最新数据显示，候斯敦房价第三季度再次上扬，增速同比持续超越全美水平，每月的房价为1292美元，在美国需要缴纳房产税，得克萨斯州的州房产税率则1.76% ，每年的年租房投资收益：13351.5美元。儘管如此，候斯敦的房价仍然低于全美水平，是未来值得继续关注的热点市场。

候斯敦房产在地理环境，房价，税率，社会环境具有极大优势，既避开了纽约公寓的高价，却拥有加州旧金山和洛杉矶等城市的自然环境优势，生活成本低，学区优质，可满足到购买者求学、自住、投资、养老等不同需求，因此候斯敦已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。

而交通等因素也促进海外人士及华人在候斯敦投资的便利度：

——位于美国中心位置，三个机场组成美国第四大机场系统，布什国际机场是美南地区最繁忙的机场之一，客运航线连通110个国内站点和五大州22个国家的50个国际站点，飞机4小时内可达主要北美市场。

——候斯敦陆上交通十分便利，有14条铁路主干线向外辐射，是美国最繁忙的铁路货运中心之一。

——高速公路四通八达，两条主要州际公路在这里交汇。

三、优越的社会环境和教育

候斯敦拥有强大的完善而良好的教育体系，公立小学至高中满分学校10余所，分布在各个地区，高等院校38所，其中候斯敦大学、莱斯大学闻名遐迩，均在世界高校排名前列。

候斯敦严格执行联邦政府颁布的《清洁空气法》等法律规定，如果无法达到法律要求的质量标準，就会失去联邦的一些项目资金支持。在这里的夜晚可不时见到造型简单的太阳能路灯，利用白天积聚的能量为候斯敦的夜晚带来光亮。森林草场、蓝天白云、清新空气，在当地市民眼里，这是一座“你来了就不再想走的城市”。 

四、低消费无州税吸引力加倍

德州没有州税，这也是吸引大量公司进入德州的原因。省下来的开销有多少呢？以加州为例，个人所得税从1%到10%左右，一个人年薪10万美金，个人所得税需要交5%左右，粗算一下：加州个人所得税=10万*5%=5000美金。

而在房产的持有过程中，德州没有规定每年增税，有时候还会减税。如果您认为政府估价有错误，还可以去反抗减税。譬如有一年，邻居的房子卖得低，您可以要求政府减税。如果房子是自家用的，住着65岁及以上的老人，可以另外免去一部分税。还有一点值得注意的是：自家住的房产税可以全部在所得税率中抵消。

除了税费方面所享有的惠利以外，与其他大都会城市相比，德州的生活消费水平也较低。