200亿澳元注资促西悉尼房价蓄势待发

据最新发布的澳洲房价指数显示，11月拍卖清盘率仍然相当强劲，但整体澳洲房产市场走势略显疲软，11月全澳首府城市的平均房价下降0.3%到 559,000澳元，其中墨尔本中位价下降至568,500澳元跌势最猛(-2.6%)。儘管全澳洲房产市场普遍降温，但悉尼房价仍以1%的增幅坚挺上升，中位价已达到705,000澳元。而近期一系列政府规划和签证政策更是传达着未来悉尼房产投资市场的利好讯息。

200亿澳元重建新州 西联公路将带旺沿线房产

近日新州州长Mike Baird公布了投资达200亿澳元的基础设施计划，名为「重建新州」(RebuildingNSW)。政府此次规划包括在西悉尼新建一条海港隧道"Western Harbour Tunnel"，一条过海铁路线，以及西联公路(WestConnexmotorway北部南部延线的扩建等基础设施建设。这将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接，帮助西悉尼转变成具有吸引力的工作和居住目的地。

这一系列建设将更加突显西悉尼，尤其是Parramatta市政管辖区的地理位置优势，值得一提的是西悉尼大学也将在此区建设可容纳10000学生的新校区，预示着Parramatta将会容纳更多居民，创造更多工作机会。截止目前，Parramatta公寓中位价(46万澳元)低于大悉尼公寓中位价(55万澳元)，处于价值洼地期，澳洲房产价格蓄势待发，正是入手的绝佳时期。

新州重大投资签证获签率领先 投资类别向高收益高风险领域扩展

截至10月31日，澳洲移民部已发放490份500万重大投资移民签证(SIV)，SIV签证审批继续呈现提速态势，全澳SIV签证获批率目前已达每月54位，年化后相当于每年648位。从获签率上看，悉尼所在的新南威尔士州以44%大幅领先其他各州。值得一提的是，10月澳洲移民部公布457签证革新方案时，不但示意放宽SIV 标準，同时意外推出了1500万澳元特级投资者签证(PIV)计划。为高净值收入人士带来更为便利的移民条件。

悉尼所在的新州移民政策十分利好，重大投资签证申请者无需满足最低须将资金的30%，即150万澳元投放于州政府Waratah 债券上的硬性要求。这预示新州政府有意将 SIV 及 PIV 合规投资类别向风险和收益较高的领域扩展，值得广大国内澳洲房产投资者关注。