葡萄牙移民 | 葡萄牙房屋短租操作详解

在葡萄牙每年旅游旺季到来时，里斯本和沿海很多地方的出租屋常常人满为患。根据网上住宿预订平台Airbnb的数据显示，里斯本是2018年Airbnb上预订最热门的城市之一，来自中东和非洲的游客数量几乎翻了三倍。

根据媒体最新报道，葡萄牙当地短租在过去四年中增长了5倍，从2014年的14000家增加至2018年的77000多家。截止至今年10月15日，全国共有77053家当地民宿登记，主要分布在法鲁(29703)，里斯本(20512)和波尔图(8957)等地区。其中51179家以公寓形式，20492家以住宅形式，5382家以宿舍形式运营。

短租市场的火爆，让诸多投资者也跃跃欲试，今天「科领出国移民」就在此向大家介绍一下如何在葡萄牙合法合规的做短租。

一、短租前房屋注册

业主必须在市政厅(Câmara)注册其房屋作为当地住宿设施(Estabelecimento de Alojamento Local))并获得居住许可证。

葡萄牙“本地住宿”包括别墅和公寓，这些别墅和公寓区别于传统意义上的酒店。只有经过注册和持有执照的别墅或公寓才可以作为当地住宿进行广告宣传(适用于短期租赁或季节性租赁)，并且必须标为“Alojamento Local”或“AL”，并附上官方许可证号。

二、法律要求

• 建筑物的外部和内部必须保养良好，状况良好;

• 房屋必须连接自来水供应或拥有私人控水系统;

• 房屋必须连接到主下水道系统，或者拥有一个地下污水池，能够处理房屋达到最大容量时产生的废水;

• 必须提供冷水和热水;

• 卧室必须有良好的通风，并且通过窗户或建筑物外部的其他通道能够提供空气流通;

• 房屋必须有家具、适当的家电和餐具;

• 窗户上应该有遮光系统;

• 门上必须有锁或类似的系统，以保证客人的隐私;

• 每三间卧室必须有一间浴室，并配有水槽，浴缸或带锁的淋浴间;

• 家庭式酒店的经营者必须向客人告知酒店的规定;

• 正式的投诉书(Livro deReclamações)必须保存在房屋内并随时可用;

三、保险

所有房屋必须投保，根据立法，所有需要租赁许可证的房屋必须出示燃气和电的证书。燃气检验书必须每五年更新一次;如果没有当前的证书，房屋保险对于火灾或爆炸无效。如果保险公司认为该房屋不符合索赔标准，那么保险公司可能会减少赔偿或拒绝赔偿。保险公司建议政策中加入“旅游准许”附件。

注意：公共责任保险不一定覆盖付费客人，虽然它确实包括未付费的客人。确保有合适的保险覆盖付费客人的财产损失。

四、卫生要求

客房和床单必须至少每周清洁一次，并在新客人抵达时清洁。

五、安全要求

在营业之前，房屋必须配备安全设备。具体设备要求会因房产大小和客人数量而异。房屋的容量取决于床位数量和类型。可转换床的数量不应多于不同床，可移动床/婴儿床的数量不受限制。

以下设备也可能需要：(向市政厅查询)

• 烟雾报警器

• 一氧化碳探测器

• 燃气探测器

申请后60天内，市政厅检查该房屋，以确认符合法定要求。 如果确定该物业不符合要求，客人将不能再入住。

六、如何注册

注册所需文件如下：

• 完整的注册表格(可从当地市政厅获取);

• 房屋的所有权证明;

• 提交土地注册(Caderneta)的地契(caderneta predial);

• 有效的居住许可证(由Câmara颁发);

• 合格技术人员颁发的安全声明，证明电气，燃气和炉灶安装符合法定操作要求;

• 要获得许可的住宿平面布置图(布局图可以是整栋建筑或仅提供获得许可的区域图)。

申请提交后，盖章的复印件将还给申请人，之后会收到一封带有官方AL号码的信件，该号码需要在所有广告上显示。一旦此过程完成，申请人可以开始接受住宿预定了。

了解了以上信息之后，大家是不是已经开始摩拳擦掌了?趁着葡萄牙旅游正热，房地产市场正火爆，快来葡萄牙当个短租房东赚翻天吧!

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