欧洲房产投资日益火热，哪类房产比较受欢迎？

海外置业是近两年热度居高不下的一个话题。今年8月以来，中国多个城市通过限购限售、收紧公积金提取政策等手段加码调控楼市，也因此推动了海外房产投资的新热潮，其中据数据显示，中国投资者对欧洲房产投资增长超过200%!但欧洲房产那么多，哪类房产类型比较受追捧?

欧洲投资房产类型

1、别墅

别墅通常有附属的院子和花园、停车库，还会有游泳池等配套设施。投资优势明显，对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。总的来说，在资金充裕的情况下，外国人会优选考虑别墅。

首先，别墅的居住环境较较好，拥有独立花园和车库，不用交物业费，房屋一切可由业主自行决定，永久产权，自然增值空间大。不过别墅的价格较高，对购房者门槛要求高。如果不自住，出租也不大容易。此外，由于别墅面积大，维护成本也相对较高。

因此，别墅适合用来自住，资金雄厚的买家。同样也适合注重资产增值潜力的买家，虽然中短期内不能获取收益，但长期来看，别墅是所有房屋类型中较高的，适合家族世代相传。

2、公寓

国外的公寓概念比较类似于国内的普通住宅商品房，是一户(一人或多人)居住的单元。在国外，公寓通常是一栋大楼内拥有多个住户的单元房，每套拥有一个或多个卧室，有厨房、洗手间，但一般没有自己的花园，只有公共花园和绿地，房主拥有所有权。

公寓的价格相对于别墅要便宜不少，适合中产家庭投资。此外，公寓比较容易出租，做到“以租养贷”，即每月用租金来还房贷。比如希腊雅典市中心的公寓，大多能达到每年3~5%的租金回报率，而且公寓位于市区或学校附近，比郊区别墅生活更便利。但公寓也有不足，需要缴纳物业费，没有完整的土地产权等。

总的来说，公寓适合喜欢正现金流，及利用杠杆进行投资的朋友。在选择公寓时，地理位置是关键，一般来说位于学校周边、市中心，或公共交通站点8分钟步行距离以内的公寓，是很具有投资价值的，往往能获得较高的租金回报率及一定的上涨空间。

3、联排别墅

联排别墅通常指两个以上的别墅分享同一门牌号，两户及以上家庭共享同一个连续墙面，院子之间多用篱笆或植物墙隔开，有些Townhouse带有小院子和车库。

联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间，有一定面积的土地所有权，业主拥有房屋所有权，有一定增值空间。少数联排别墅可以做到租金收支平衡，但总的来说租金收益率远不及公寓。

联排别墅类似于公寓的别墅化，兼具两者的特征。价格适中，带有部分土地所有权，适合既想受益于房产，又想获得一定租金收益的用户。

欧洲房源众多，对于有意向进行欧洲房产投资的人会有一定的选择阻碍，而「科领出国移民」拥有大量欧洲各国一手房源，可以根据客户需要推荐房源，提供免费陪同考察，移民团队量身定制移民方案，详情可拨打「科领出国移民」免费热线(189-2408-6759)咨询。