注意！希腊房产短租正式进入纳税新时代

最近，在希腊独立公共收入管理局发布的一份详细声明中说明了在airbnb和homeaway等在线短租平台上出租房屋的数量不做限制，但必须按章纳税，否则将面临5000欧元的高额罚款。

同时，该声明也对房东应如何登记财产及收入做出明确要求和说明。其中，涉及短租公寓、住宅和别墅等房产业主均需按要求登记，数量不设上限。

根据新规，每个进行登记的业主都将收到一个注册号，该号码需显示在房屋出租广告上。该号码为唯一注册识别号，可统一适用于各个在线短租平台广告。而房东的租赁记录需追溯到2018年1月。没有希腊税号的外国公民可以指定一名税务代表为其在平台上办理税务登记。

根据2017年6月开始实施的一项特别立法，对于一个年收入不高于12000欧元的纳税人来说，其住宅短期租赁所得收入需纳税15%。短期租金收入不受增值税影响。出租短期房的房屋业主有义务在2018年1月30日至8月30日间在税务平台上注册，并在2018年11月30日前申报租赁所得。

近年来，短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。据估计，在2017年有约300万到访希腊的游客曾经入住Airbnb类短期租赁住，而据短租平台数据显示，希腊目前仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量。即使希腊政府对短租房产征税，出租收益依旧十分可观。

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