欧洲购房移民需要注意哪些问题？

近年来，在传统移民国家政策收紧之下，欧洲购房移民成为众多高净值人士的不二之选!投资一套欧洲房产，不仅可以拿到身份，还能享受当地教育、医疗等福利，欧洲移民无疑是最具性价比的。但是市场上移民项目众多，「科领出国移民」提醒各位投资者，投资移民有风险，要做好充分的准备工作。下面为大家整理一下欧洲购房移民需要知道的注意事项：

一、房产方面

1、房屋价格是否虚高

随着欧洲移民的火爆，世界各地投资者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕，多途径调查了解该国房产的合理价格。

2、房屋质量是否存有问题

建议投资人在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。

3、房屋的未来升值前景如何

　　中国人对于买房投资，除了刚需自住还有投资升值等方面的预期。从目前欧洲各国的宏观经济发展来看，西班牙、葡萄牙、希腊等国的房产价格正值洼地，具备投资价值。

4、房屋出租率和租售比是否合理

事实上，许多人在完成买房移民后并不一定会选择居住在房产地，因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察，避免自己的房子到时候无人问津。

二、身份方面

1、并非所有欧洲国家都是“申根国”

获任意一个申根成员国的签证或居留权，相当于有了“申根通行证”，可自由出入申根国家。但需注意，并非所有欧洲国家都为“申根国家”，欧盟成员国和申根国是有区别的。

2、居留卡≠永居卡

许多欧洲国家的移民政策都规定，投资者开始获得的是临时居留权，这与“绿卡”有一定区别。新移民若想获得永久居留权，则需满足一定条件后再进行申请。

比如希腊25万欧购房移民项目，投资人可一次性获得永居卡，而像西班牙和葡萄牙50万欧元购房移民项目，则获得的是临时居留卡，需要满足一定条件才可升级为永居卡。

3、维持身份，房产不可售

申请人在投资前，需知道居留身份与产权的关系。比如：希腊，虽没有“移民监”，但一旦房产出售，会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需持有房产前提下，才可续签“黄金签证”。

4、不是所有国家都能工作

受欧债危机影响，欧洲国家对移民者的工作都有严格的限制，像希腊和塞浦路斯这些国家政策规定，移民者在取得国籍之 前，都不允许在当地工作，只能开办企业。不过葡萄牙例外，投资者除了可以在当地开办企业，也可以接受他人或企业的雇用。

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