花费25万欧投资希腊房产，多久能回本？

随着希腊经济日益好转，以及移民政策的加持，希腊房地产也从中受益，由昔日的“烫手山芋”变成了抢手的“香饽饽”。

经常关注希腊房产投资的朋友们也会看到，“超高年回报率，年回报5%”这样的字眼，很多人就会有这样的疑惑：5%很高吗?到底收益能有多少?

年收益5%，就是说20年差不多就可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值什么的，实际收益肯定是更高的。

如果我们就光论这个“20年回本”这个概念的话，你知道在中国买房多少年可以回本吗?

我们用上海来举例。上海的房租经过这两年的暴涨之后，一套40平米的单身公寓售价至少要300万，而这套房子用与出租，月租金在4000左右。

通过简单的换算可以得知，这套300万的房子通过出租，需要62年才能收回成本!也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费，那么还不止62年!

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律，城市越大，租金回报率反而越低。

随着国人海外置业及购房移民形成热潮，房价较低、回报率较高的希腊房产投资日渐火爆，成为2017-2018年度国人海外投资的“重头戏”。

年初至今，欧元对人民币涨幅最高达2.57%。根据最近的汇率趋势来看，欧元对人民币持续看涨。这也就意味着，这对于年初已经在希腊投资房产的人们绝对是利好的消息。

在希腊只要投资25万欧元以上的房产，就可以获得希腊永居权，按照平均房产投资28万欧元计算，投资者净赚5.6万人民币。这只是从汇率角度计算，未考虑希腊房价日后上涨的因素。

经历过全球金融危机和欧债危机的希腊，房产价格目前仍处于低位。但可以预见的是，随着希腊经济复苏，旅游大热，短期租赁市场火爆，外界投资者纷纷入驻希腊楼市，未来房价势必将会持续走高，无论是自住还是出租，带来的收益都非常可观的。

外加“25万欧元购房送身份”的福利政策，越来越多的人选择希腊作为子女教育、医疗养老、房产投资的主阵地。因此希腊买房要趁早、抢占优势房源。

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